Первичная недвижимость Киева: пациент скорее жив, чем мертв

Рынок первичного жилья выходит из состояния анабиоза. За первые пять месяцев текущего года количество сделок купли-продажи жилья на первичном рынке выросло вдвое. Спросом пользуются квартиры в домах, которые находятся на финальной стадии строительства

Возросло также количество объектов, по которым ведется строительство. По данным риэлторов, если в 2009-м реализация порядка 85% объектов была заморожена, то в этом году работы приостановлены на 60% новостроек.

«Застройщику выгоднее оставить видимость реализации проекта, даже сохранить отдел продаж, чем полностью от него отказаться», — поясняет Владимир Германов, руководитель аналитического портала «Столичная недвижимость».

Новой тенденцией на рынке первичной жилой недвижимости стал рост количества сделок по объектам, которые еще не сданы в эксплуатацию. По данным риэлторов, за январь-май текущего года количество сделок на первичном рынке недвижимости примерно вдвое превысило показатель за тот же период прошлого года.

Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203. Правда, можно говорить лишь об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся на стадии фундамента, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции и рассрочки платежей.

Специалист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Оксана Далекорей добавляет, что покупатели особенно тщательно подходят к выбору застройщика, если покупают несданный объект. «Выигрывают те компании, которые долго работают на рынке и продолжали строить даже в период кризиса. Как пример таких застройщиков могу назвать «Киевгорстрой» или «Т.М.М.», — говорит эксперт.
Ценовой ноль

При выборе нового жилья на первое место у покупателей выходит ценовой фактор. Другие критерии, как то место расположения, транспортная инфраструктура, близость зон отдыха — второстепенны.

По информации портала MEGET, сейчас можно приобрести квартиры в 129 домах (это как готовое, так и строящиеся жилье). Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 13,5 тыс. грн. Жилье экономкласса можно приобрести в среднем за 10 тыс. грн. за метр, бизнес-сегмент –14,6 тыс. грн., а квартиры в новостройках премиум-класса обойдутся покупателю от 22,7 тыс. грн.

Цены соответствуют уровню начала года. За 2009-й новое жилье в столице, по данным Владимира Германова, подешевело на 6-12%. Стабильная ценовая ситуация, как ожидается, сохранится до конца текущего года. Некоторое подорожание (до 5%) эксперты рынка допускают в готовых объектах экономсегмента. При этом не исключается снижение стоимости квадратного метра в комплексах премиум-класса. Причина — чрезмерное предложение элитного жилья на рынке Киева.

Согласно данным портала MEGET, из всех квартир, которые сейчас выставлены на продажу, лишь половина — это жилье экономкласса. На квартиры в жилых комплексах бизнес-класса приходится 32%, еще 17% от общего предложения — недвижимость премиального сегмента. «Такое распределение является результатом непродуманной политики застройщиков. В докризисный период они погнались за более высокими доходами и отдали предпочтение не эконом-, а бизнес— и премиум-классу», — поясняет Владимир Германов. Он считает, что оптимальным было бы такое соотношение: 80% — экономкласс, 15% — бизнес-класс и 5% — премиальный сегмент.

Почему застройщики отдавали предпочтение проектам в бизнес— и премиум-сегментах, понять несложно. До кризиса рентабельность строителей в экономсегменте составляла около 30%, в то время как в бизнес— была 60%, а в премиум-сегменте доходила до 100%.

Основные тенденции первичного рынка недвижимости

• Увеличение количества сделок.
• Стабилизация цен.
• Избыточное предложение элитного жилья.