Топ-5 объектов жилой недвижимости на первичном рынке столицы, в которые инвесторы могут вкладывать свои деньги с наименьшим риском. Оценивались лишь те объекты, которые уже сданы в эксплуатацию и по которым покупатель сразу получает на руки документы на право собственности.
Такой вариант приобретения является наименее рисковым, ведь строительство объектов даже при 90%-ной готовности может быть приостановлено из-за финансовых проблем застройщика. Данное исследование не носит рекламного характера. Оно проводилось исключительно за счет редакции «ДЕЛО» в интересах инвесторов.
На первом месте в списке наиболее надежных объектов для инвестиций, разместился жилой комплекс «Времена года» (этажность — от 17 до 25). Его построила компания «Нест». На продажу выставлены одно-, двух— и трехкомнатные квартиры. Максимальная площадь однокомнатной квартиры — 61 кв. м. Метраж двухкомнатных квартир — от 81 кв. м. Стоимость квадратного метра — от $2,25 тыс.
Квартиры продаются с металлопластиковыми окнами и бронированной входной дверью, но без внутренней отделки. На первое место комплекс вывела относительная близость к центру города и развитая внутренняя инфраструктура.
Компания-застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на полгода при 30%-ном первом взносе. Есть возможность получения кредита в Банке Кипра (под 20,5% годовых в гривне при минимальном первом взносе — 40%).
Второе место в рейтинге новостроек занял комплекс «Паркове мисто», расположенный в Оболонском районе рядом с парком. Первая очередь комплекса была сдана в эксплуатацию осенью прошлого года. Квадратный метр в двухкомнатной квартире (общей площадью 82-92 кв. м) обойдется инвестору от 14,8 тыс. грн. ($1,85 тыс.), в трехкомнатной (от 110 кв. м) — от 16,6 тыс. грн. ($2,08 тыс.).
У покупателя недвижимости в комплексе «Паркове мисто» есть возможность получения долларового кредита на пять лет под 15% годовых. Для этого необходимо внести 20% первоначального взноса. При покупке трехкомнатной квартиры инвестор получает бонус — фактически бесплатное место в паркинге (единоразовый платеж 100 грн.). Покупателю стоит обратить внимание и на то, что в комплексе сдана только первая часть, строительство продолжается, а это значит — шум, пыль, недостроенная инфраструктура.
На третьем месте рейтинга — «Солнечный». Это — единственный комплекс экономкласса в ТОП-5. Преимуществом комплекса является близость к Голосеевскому парку. Среди минусов — транспортные сложности в районе Московской площади и Центрального автовокзала. Да и цену ($1,7 тыс. за кв. м) едва ли можно назвать низкой для Голосеевского района.
Четвертая позиция за комплексом «Cosmopolitan. Парк Пушкина». Из плюсов — близость к центру (Шевченковский район столицы). Стоимость квадратного метра самая высокая из объектов, представленных в рейтинге, — от 18,7 тыс. грн. Среди минусов можно назвать близость к проспекту Победы, а это шум и загазованность.
По данным застройщика, на данный момент в «Cosmopolitan. Парк Пушкина» заселено более 40% квартир. Кредит или рассрочку компания не предлагает. Есть возможность получения скидки при покупке квартиры большого метража. При средней стоимости квадратного метра $2,2-2,3 тыс. для квартир площадью около 150 кв. м цена снижается до $1,6 тыс.
Замыкает пятерку самых надежных объектов на рынке первичной недвижимости комплекс «Мисце мрий». Из-за нехватки финансовых ресурсов в начале кризиса застройщик «Киевская финансово-строительная компания» вынуждена была приостановить реализацию проекта. Строительство возобновили в мае прошлого года, а в декабре объект был сдан в эксплуатацию. Он расположен на проспекте Победы в районе метро «Шулявка» (плюс — развитое транспортное сообщение, минус — шум, загазованность). Еще один недостаток — соседство с рынком. Тем не менее застройщик заявляет, что большая часть квартир уже выкуплена.
N | Название жилого комплекса | Район - Адрес | Застройщик | Класс | Метраж квартир кв.м | Цена, тыс. грн. кв.м | Инфраструктура |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | "Времена года" | Соломенский, ул. Кудряшова, 16 | НЕСТ | бизнес | 61-144 | от 18 | Торгово-развлекательный центр, фитнес-центр, медицинский центр, паркинг |
2 | "Паркове місто" | Оболонский, ул. Вышгородская, 45 | «К.А.Н. девелопмент» | бизнес | 44–205 | от 14,8 | Банк, фитнес-центр, паркинг, магазины, офисы, супермаркет, детский сад, школа, парк |
3 | "Солнечный" | Голосеевский, пр-т Науки, 30 | "Пагода" | эконом + | 48–137 | от 13,7 | Банк, магазины, кафе, парикмахерская, бытовой центр, стоматология, детская и спортивная площадки |
4 | "Cosmopolitan. Парк Пушкина" | Шевченковский, ул. Дегтяревская, 25а | "Центрбудинвест" | бизнес | 43-151 | от 18,7 | Магазины, ТРЦ, ресторан, фитнес-центр, спа-салон, бизнес-центр, центр для детей, банк |
5 | "Місце мрії" | Соломенский, пересечение пр-та Победы и ул. В.Гетьмана | Киевская финансово-строительная компания | бизнес | 75-101 | от 16,7 | Банк, магазины, рестораны, спорткомплекс, почта, паркинг |
Как формировался рейтинг
Новостройки столицы оценивались по четырем параметрам. В первую очередь учитывались стоимость квадратного метра и месторасположение. Плюсом считалась близость комплексов к парковым зонам. Также учитывались транспортная инфраструктура района и инфраструктура самого жилого комплекса. Плюсом при прочих равных условиях рассматривалось наличие кредитной программы для покупателей недвижимости либо возможность покупки жилья в рассрочку.
В рейтинге представлены исключительно введенные в эксплуатацию объекты, где на сегодняшний день имеются в наличии квартиры на продажу, которые реализует сам застройщик. Также обращаем внимание, что в рейтинге представлены объекты эконом и бизнес класса.