Цены на недвижимость Чехии остаются стабильными

Несмотря на то что кризис не обошел Чехию стороной, рынок недвижимости этой страны не обрушился. Каковы цены на жилье сейчас и как поведет себя рынок в ближайшем будущем – в нашем обзоре. Стабильность рынка объясняется тем, что стоимость жилья изначально не была завышена, как, к примеру, в Дубае.

В цене потеряло только жилье невысокого качества, в основном вторичное. Снижение стоимости таких неликвидных объектов составило до 15%. Наиболее существенно кризис задел коммерческую недвижимость – до половины таких площадей оставались неарендованными.

Как отмечают риэлторы, за прошедшие месяцы 2010 года рынок недвижимости Чехии в основном стоял на месте. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы старались реализовать имеющиеся у них объекты. Положительное влияние на рынок оказало снижение ипотечных ставок. Отчасти благодаря именно этому прекратилось снижение цен, а некоторые регионы даже показали небольшой рост.

Изменился национальный состав покупателей. Значительно упал спрос со стороны немцев и австрийцев, ранее проявлявших интерес к Чехии, главным образом благодаря соседскому расположению. Отвернулись от рынка ирландцы и англичане, традиционно интересующиеся спекулятивными рынками. Уменьшился интерес и со стороны итальянцев, прежде активно приобретавших доходные дома и гостиницы. А вот россияне, наоборот, весьма активны.

Сегодня среди наших соотечественников наибольшим спросом пользуется недорогая недвижимость. В то же время регионы для покупки наши соотечественники выбирают разные. Так, по словам Сергея Гудкова, менеджера компании Seznamrealit s.r.o., специализирующейся на продаже недвижимости в городе Теплице, именно россияне сейчас являются основными покупателями среди иностранцев.

Ростислав Петченко, директор компании GARTAL Reality s.r.o., также называет россиян одними из самых активных покупателей. Помимо Праги, наиболее рентабельной из всех регионов, и севера страны, где недвижимость традиционно можно купить достаточно недорого, постепенно «набирает обороты» и юг.

Сейчас покупателей можно достаточно четко разделить на несколько категорий – считает Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan. К первой относятся те, кто приобретает самые небольшие квартиры в пределах 500–700 тыс. крон (€19,5–27,3 тыс.). Например, в городе Мост Устецкого края. Вторые покупатели подходят к покупке уже как к инвестиции, планируя сдавать квартиру в аренду.

В таких случаях обычно приобретаются новые, с хорошим ремонтом апартаменты в Праге, площадью примерно 70 кв. м и стоимостью до 6 млн крон (€234 тыс.). Третья группа покупателей ориентируется исключительно на дорогое, высококачественное жилье, на класс «люкс» – стоимостью около €450 тыс. Ну а четвертые покупатели – это уже крупные игроки, инвесторы, по разным причинам отложившие покупку ранее и спешащие совершить ее теперь. Их цель – доходные дома и гостиницы.