Спад на рынке недвижимости Испании только начинается

Не секрет, что в Европе тяжелее всех мировой экономический кризис сейчас переживает Испания, которой катастрофически не хватает капитала для поддержания экономики, а на рынке недвижимости наблюдается стремительный обвал.

Беда в том, что экономический спад на испанском рынке недвижимости, возможно, только начинается.

Пока цены на недвижимость в Испании упали только на 15% от своих пиковых значений, по сравнению с 30% в США и 20% в Великобритании, но разрыв между спросом и предложением остается значительным, - сообщает новостное издание Business Spectator.

Спрос на недвижимость в Испании упал на 50% и пока что не наблюдается никаких предпосылок для его повышения.

Уровень безработицы в Испании является самым высоким в Европе (19,7%), рост численности населения затормозился, процентные ставки, вероятно, еще возрастут, а количество тех, кто намеревается покупать недвижимость, находится на рекордно низком уровне.

Между тем, по словам аналитиков Citigroup, избыток предложения на рынке недвижимости Испании составляет около 1 млн. единиц жилья и, вероятно, будет расти.

МВФ оценил докризисное завышение стоимости испанской недвижимости на 20-30%, но большой разрыв между спросом и предложением может компенсировать давление на цены.

Испанским банкам приходится противостоять не только продолжающемуся падению цен на недвижимость и, как следствие, с очень быстрым «ухудшением качества» их активов, но и с распадом их основной деятельности - кредитования строительной деятельности.

Европейская банковская система в целом имеет много проблем, созданных кризисом американской банковской системы в 2007-2008 годах, разница в том, что правительство США своевременно предприняло необходимые меры и таким образом спасло банки.