Ценовая грань между классами жилой недвижимости размылась

Оправданная стоимость жилья в Киеве сегодня составляет 8,5-15 тыс. грн. за кв. м независимо от того, относится объект к эконом- или к бизнесу-классу, поскольку сегодня ценовая грань между этими категориями жилья почти размыта.

О ситуации на строительном рынке и интересе западных инвесторов к нему бизнес-порталу UGMK.INFO рассказал генеральный директор ООО "Градострой" Виктор Власов.

- Какова сегодня себестоимость строительства кв. м жилья эконом- и бизнес-класса? Как изменилась она по сравнению с докризисной?

- Сегодняшняя себестоимость строительства жилья как в эконом-, так и в бизнес-классе не слишком отличается от докризисных показателей. В настоящее время себестоимость материалов и оплаты труда в гривневом эквиваленте вышли на уровень 2007 г. Хотя строительные компании, в т. ч. и наша, продолжают искать возможности для дальнейшего снижения себестоимости строительства.

- Какова сегодня оправданная цена первичной жилой недвижимости уровня эконом и бизнес и чем она обоснована?

- На сегодняшний день, по моему мнению, именно оправданная цена такого жилья колеблется в пределах от 8,5 тыс. до 15 тыс. грн. за кв. м, независимо от того, к какому из указанных классов относится жилье. К слову, ценовую грань между этими двумя категориями и раньше было сложно определить, а за последний год ее и вовсе размыло. Цена же на первичное жилье теперь прежде всего зависит от состояния объекта, стоимости земли для конкретного объекта и вложенных средств. Хочу подчеркнуть, что рентабельность застройщиков сегодня минимальна.

- Что будет происходить с ценами на «первичку» в дальнейшем?

- Цена на рынке определяется в первую очередь соотношением спроса и предложения. Это базовое понятие, и строительный рынок – не исключение. Спрос на первичную жилую недвижимость в столице, как и в целом по стране, продолжает сохраняться на достаточно высоком уровне. Так что ключевым фактором в этом случае можно назвать предложение. Все зависит от объема предложений на рынке и себестоимости строительства.

Здесь нужно отметить, что на себестоимость сегодня, помимо цен на работы и материалы, влияют также и вопросы получения различного рода разрешений, согласований технических условий и прочего, которые сложно просчитать. Упрощение процедуры получения разрешительных документов в недалекой перспективе кажется вполне реальным. Таким образом, если в стране возникнет возможность выставлять большое количество объектов с понятной себестоимостью, то цена постепенно начнет двигаться вниз.

- В этом году минимум два девелопера получили крупные займы от банков на строительство своих объектов. Сохранится ли эта тенденция? Когда кредитование застройщиков вернется на докризисный уровень?

- Если принимать во внимание постепенную нормализацию состояния строительной отрасли и увеличение числа кредитующих банков в Украине, то, конечно, можно считать, что тенденция выдачи крупных займов в дальнейшем будет сохраняться. Особенно с учетом того, что проектное финансирование всегда занимало солидное место в деятельности банков. Безусловно, изменятся условия получения таких займов (они уже во многом изменились), а также состав заемщиков. Молодым компаниям будет гораздо сложнее получить кредит, чем раньше.

- Еще пару месяцев назад эксперты прогнозировали, что строительный рынок начнет восстанавливаться в апреле, но пока этого не происходит. Когда, по Вашему мнению, рынок начнет выходить из кризиса?

- Прогнозировать, конечно же, сложно, но давайте посмотрим на факты. Вы сами обратили внимание на то, что банки пока в единичных случаях, но все же возобновляют кредитование строительных компаний. Кое-где начинает возвращаться ипотека. Число строительных компаний, активизирующих свою деятельность, растет, количество строящихся объектов также увеличивается. Поэтому я бы констатировал, что строительный рынок уже начал потихоньку выбираться из кризиса.

- Из каких объектов сегодня состоит портфель компании, в каком состоянии они находятся? И какие у компании источники их финансирования?

- В настоящее время портфель компании состоит из нескольких объектов, среди которых можно выделить жилой дом в Чернигове и в поселке Михайловка-Рубежевка Киевской области. Эти объекты финансируются преимущественно из кредитных ресурсов, а также за счет привлеченных средств от частных лиц.

Основным же объектом компании можно считать жилой комплекс «Приозерный» в Киеве, по ул. Здолбуновская, 11-В. Какой-то период времени этот объект строился недостаточно активными темпами. Сейчас же степень готовности здания составляет 70 % и мы усиленно работаем по наращиванию объемов его строительства. Главным источником финансирования строительных работ на данном объекте в настоящее время служат привлеченные средства собственников компании.

При этом мы ведем активный поиск внешних заимствований. Уже сейчас у нас есть предложения по заимствованиям от финансовых компаний и ряда банков. С некоторыми из них мы уже находимся в процессе подписания соответствующих соглашений. Кроме того, компания ведет переговоры о финансировании строительства различных объектов (в основном коммерческих) иностранными инвесторами.

В целом, исходя из опыта нашей компании и наблюдений за коллегами и конкурентами, хочу отметить, что интерес иностранных инвесторов к нашему рынку снова начал пробуждаться.