Средний бюджет покупки вторичной недвижимости вырос на 30%

Кризисные тенденции на рынке недвижимости постепенно сходят на нет. По итогам марта средний бюджет покупки увеличился на треть, покупатели начинают интересоваться многокомнатными квартирами, а доля альтернативных сделок начинает сокращаться в пользу прямых покупок.

В прошедшем месяце доля альтернативных сделок снизилась почти в 1,5 раза по сравнению с мартом 2009 года. Оживление рынка ипотечного кредитования, совместные программы с банками и общее улучшение экономической ситуации привели к тому, что клиенты стали возвращаться к более простым в реализации сделкам купли-продажи.

Постепенно увеличивается и площадь приобретаемого жилья в Москве. Если в марте прошлого года были фиксированы единичные продажи 4-х комнатных квартир, и основной спрос приходился на 1-2 комнатные объекты, то этой весной квартиру с таким количеством комнат приобретал уже каждый 10-й клиент компании.

И, например, совершенно обратную динамику показывают продажи комнат, доля которых в структуре продаж компании за прошедший год сократилась более чем в 2 раза в пользу квартир – с 5% весной 2009 года до 2% - в марте 2010.

Значительно изменился и средний бюджет покупки столичных квартир на вторичном рынке. Так, если год назад он составлял не более 6,8 млн. руб., то в марте этого года - уже около 8,8 млн. руб., т.е. вырос почти на 30%. И столь значительный рост уже никак нельзя «списать» на аналогичную динамику изменения стоимости квадратного метра, которая в течение прошлого года практически не покидала зону отрицательных значений – по сравнению с мартом 2009 года снижение составило около 10%.

При этом, как и на первичном рынке недвижимости, интерес к квартирам вторичного рынка продолжил расти, сообщает пресс-служба агентства МИАН.

По итогам марта зафиксировало увеличение обращений на уровне +5-7% в Москве и +10-12% - в Подмосковье. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с февралем имело гораздо более существенный прирост. Как и в сегменте новостроек, основное увеличение произошло за счет операций купли-продажи квартир в Московской области - в 1,3-1,4 раза по сравнению с предыдущим месяцем. Также значительно возросла скорость исполнения договоров на вторичном рынке недвижимости.

Если в среднем заключенные договоры исполняются примерно в течение 3-х месяцев, то этой весной, по собственным данным агентства недвижимости «МИАН», каждый 2-й из 5-ти договоров был реализован в течение месяца после заключения (для сравнения в марте прошлого года из 5-ти заключенных договоров ни один не был исполнен в течение месяца).

По мнению компании МИАН, этому есть логичное объяснение: и продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка – с одной стороны, и собственного финансового положения – с другой, сейчас уже не «новички» на этом рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года и изо дня в день проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее.

Со стороны продавцов в марте предложение квартир на вторичном рынке продолжило увеличиваться, хотя уже и гораздо более низкими темпами, чем в феврале, когда прирост составил на 30-35%. Итоги марта - +10% в Москве и почти +15% по отношению к февралю – в Подмосковье.

Стоимость квартир на вторичном рынке осталась практически без изменений. Средняя цена квадратного метра в Москве составила 146, 6 тыс. руб., в Подмосковье – 71, 7 тыс. руб.