Аренда квартир в Киеве подешевеет к лету на 15%

Возвращение в Киев уволенных ранее специалистов и кадровые обновления в министерствах и ведомствах несколько оживили столичный рынок аренды в марте. Однако на арендных ставках это не отразилось, так как предложение по-прежнему существенно превышает спрос.

По словам директора АН "Оптимум Плюс" Юрия Базелинского, март принес небольшое увеличение активности со стороны арендаторов. Если в феврале было всего 650—680 сделок, то в марте уже 750—800. Небольшой рост числа сделок эксперты связывают с возвращением в Киев покинувших его ранее специалистов, а также с кадровыми обновлениями в министерствах и ведомствах, пишет "Сегодня".

Однако, при наличии на рынке аренды квартир, по оценке Сергея Костецкого, около 30 тыс. квартир, такая "динамика" существенного влияния на ценовую ситуацию не оказывает, поэтому цены стоят.

Аналитики отмечают небольшие изменения, но они в пределах статистической погрешности. Так, по данным компании SV Development, за период с 1 марта по 1 апреля 2010 года средняя стоимость аренды 1—3-комнатных квартир (по реально заключенным сделкам) в Киеве снизилась на 1,78%.

Вместе с тем надо отметить, что ценовой застой наблюдается в сегменте самых ходовых 1—2-комнатных квартир, которые, как правило, находятся в спальных районах Киева. В случае с элитными квартирами в новостройках арендаторы резко подняли цены, рассчитывая на спрос со стороны бизнесменов-регионалов. Как рассказывает директор АН "Новый адрес" Татьяна Котенко, 2-комнатная квартира бизнес-класса в центре, в феврале стоившая 800 долларов месяц, в марте неожиданно подорожала до 1000 долларов. "Хотя предпосылок для такого подорожания пока еще нет. Увеличения спроса со стороны вип-клиентов я не наблюдаю", — уточняет эксперт.

В целом, как утверждают эксперты, на рынке присутствует огромное превышение предложения над спросом. Если такое соотношение будет сохраняться, по мнению Сергея Костецкого, цены на аренду в Киеве будут снижаться с темпом до 3% в месяц. Юрий Базелинский дает более радикальный прогноз. "К лету, когда люди будут съезжать, цены на аренду квартир могут снизиться на 10—15%, — утверждает эксперт.

Удешевление столичной аренды спровоцирует аналогичный процесс и в городах-спутниках. Сейчас здесь, как и в Киеве, полный штиль. Несмотря на то что цены в пригороде ниже (к примеру, однокомнатная квартира в Вышгороде стоит 1700 гривен), ажиотажа со стороны арендаторов не наблюдается. Дорогие коммунальные услуги плюс расходы на проезд практически полностью съедают разницу в цене.

Самые доступные

Несмотря на мгновенное «вымывание» недорогих квартир (по цене порядка 2000 грн. в месяц), иногда попадаются и более дешевые варианты.

Комнаты

• 513 грн., Подол. р-н, Леси Украинки, 45/13/7
• 632 грн., Дарн. р-н, ул. Славгородская, 20/0/8

Месяц назад самая дешевая комната попадалась за 678 грн.

1- комнатные квартиры

• 1580 грн., Соломенский р-н, ул. Гарматная, 22/0/0
• 1738 грн., Днепр. р-н, ул. Петра Запорожца, 45/30/7

В феврале самая дешевая «единичка» была по 1995 грн.

2- комнатные квартиры

• 1975 грн., Голос. р-н, ул. Метрологическая, 48/30/7
• 2488 грн., Святош. р-н, пр. 50-летия Октября, 44/28/6

В феврале самую недорогую двухкомнатную мы отыскали за 2633 грн.

3- комнатные квартиры

• 2954 грн., Десн. р-н., ул. Теодора Драйзера, 72/42/8
• 3175 грн., Святош. р-н, ул. Картвелишвили, 60/39/6

Месяц назад минимальной ценой аренды трехкомнатной квартиры, обнаруженной нами, была 2952 грн.