Цены на жилье застыли в ожидании осени

По прогнозам специалистов, в 2010 году рынок жилой недвижимости будет «депрессивно стабильным»: квартиры пока не подорожают, но и не подешевеют. Аналитики заявляют, что сейчас рынок жилой недвижимости Украины пребывает в ожидании.

По словам президента Союза специалистов по недвижимому имуществу города Киева Игоря Однопозова, в апреле 2010 года цены на жилую недвижимость Киева на 7% превышают апрельский показатель предыдущего года. При этом с лета 2009 года стоимость столичных квартир практически не изменилась

Как известно, за период с 2 апреля 2008 года по 2 апреля 2009 года недвижимость подешевела на 45%. При этом, с 2007 по 2008 год она подорожала на 13,8%.

Нынешний же год, по словам аналитика, демонстрирует так называемую депрессивную стабильность. В докризисной ретроспективе текущий уровень цен соответствует июню 2006 года.

Индексы цен по типам квартир в столице по состоянию на 2 апреля 2010 года в сравнении с аналогичным периодом 2009 и 2008 года

«Депрессивная стабильность, - это весомый аргумент для тех аналитиков, которые сегодня утверждают, что ценовое дно пройдено. Думаю, что дисбалансы в экономике не устранены, поэтому переломный момент еще не наступил. Не факт, что перелом отобразится новым снижением цен в долларах, это может быть ревальвация гривны или девальвация доллара, галопирующая инфляция или дефолт. Вариантов множество. Тем не менее, я бы не советовал верить тем, кто говорит, что цены на квартиры в Киеве когда-либо вернутся к уровню $1 тыс. за 1 кв. м», - рассказал корреспонденту «Багнета» Однопозов.

Его коллега Анатолий Топал, вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины по вопросам региональной политики, в прогнозах более оптимистичен.

По словам, Топала с осени 2010 года в регионах и столице вполне возможно некоторое снижение цен на жилье, в том числе и в новостройках.

Сейчас же рынок квартир застыл в ожидании. Впрочем, интересные тенденции по сделкам с жилой недвижимостью наблюдаются в разных регионах.

«К примеру, Полтава - это город обменов. Поскольку денежных средств у населения не много, купли-продажи здесь очень мало. Квартиры меняют на квартиры, с доплатой либо вообще без нее», - уточнил аналитик в разговоре с корреспондентом «Багнета».

Тогда как в Тернополе, по данным эксперта, люди покупают, в основном, социальное и дешевое жилье. А Жители Закарпатья ждут падения цен и не спешат приобретать недвижимость.

Наибольшая активность по приобретению жилья наблюдается в Житомире. Квартиры продаются с небывалой скоростью, зачастую без длительного торга. А вот жители Ровно проявляя рачительность, отчаянно торгуются, умеряя аппетиты продавцов.

«К примеру, квартиры в Ровно выставляются за $35 тыс., а покупают их за $28. Или вообще не покупают», - резюмировал Топал.

Даша Личная