Повышенным спросом пользуется жилье высокой стадии готовности

В марте 2010 года на первичном рынке жилья Подмосковья объем предложения увеличился на +5,2% по количеству домов или на +11,8% по суммарной площади квартир.

Таким образом, количество предложений составило 510 объектов или 2525,4 тыс. кв. м. В первую очередь это обусловлено появлением на рынке недвижимости большого объема новых предложений – 20 домов или 248,2 тысячи кв. м.

При этом все вышедшие на рынок объекты находятся на ранних стадиях строительной готовности, а большинство из них располагаются в городах и поселках на среднем удалении от столицы. В связи с этим, в структуре предложения доля новостроек на начальных стадиях строительства приблизилась к докризисным показателям, однако доля предложений в построенных и сданных домах сегодня еще остается высокой – 62,9% новостроек.

«На рынке новостроек Московской области цены фактически не изменились, зафиксированная отрицательная динамика обусловлена выходом на рынок большого объема новых предложений на начальных стадиях строительства.

Объем новостроек в настоящее время предлагает покупателям широкий выбор, при этом покупательская активность продолжает расти. По нашей оценке в ближайшей перспективе на фоне медленного восстановления платежеспособного спроса уровень цен на первичном рынке области сохранится, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

Появление новых предложений изменило и структуру предложения, вследствие чего уровень цен в среднем по Подмосковью снизился за месяц на -2,8% до 61,7 тыс. руб./кв. м (или -0,8% до 2088 $/кв. м).

Цены на квартиры в новостройках, которые предлагались к продаже в феврале, в марте фактически не изменились (+0,2% относительно февраля 2010 года).

Вместе с тем с отмечаемым ростом покупательской активности на первичном рынке недвижимости по некоторым наиболее интересным объектам (с точки зрения местоположения, динамики и стадии строительства) отмечалось некоторое повышение цен предложения, в основном на квартиры небольших размеров.

Квартиры в городах и поселках, примыкающих к МКАД (до 5 км), в настоящее время предлагаются по цене в среднем 72,6 тыс. руб./кв. м (+0,3% относительно февраля), уровень цен в дальнем Подмосковье (далее 60 км от МКАД) на 80% ниже и составляют 40,4 тыс. руб./кв. м (-0,2% соответственно).

«Из всех возводимых в Московской области новостроек треть расположена в зоне до 5 км от МКАД, в ближайших к столице городах, более 100 из них запланированы к сдаче Госкомиссии в этом году. По нашим оценкам, полностью готовы к заселению порядка 127 новостроек Подмосковья – наибольшее количество таких объектов расположено в Красногорске, Одинцово, Мытищах. Наибольшим спросом пользуются объекты высокой стадии готовности, средняя стоимость кв. м в которых ниже среднего уровня цен на аналогичные объекты данного направления», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».