Спрос на новостройки совпадает с объемом рынка

По мнению экспертов, существующий спрос на новостройки полностью соответствует количеству предлагаемого жилья в проектах, строительство которых с февраля 2022 года не прекращалось или было возобновлено и продолжается без перерывов.

Потребности в жилье

В среднем по стране спрос на жилье составляет до 35% от «довоенного» уровня. Однако в некоторых регионах, таких как Закарпатская и Львовская области, спрос на новое жилье по сравнению с 2021 годом увеличился в 1,5−1,8 раза.

В настоящее время более 90% спроса на первичное жилье сосредоточено главным образом в более безопасных в военном отношении городах, таких как Ужгород, Черновцы, Львов, Ивано-Франковск, Житомир, Днепр, Винница и Киев.

Участники рынка отмечают, что подавляющее большинство покупателей интересует жилье, готовое к заселению (с ремонтом) или находящееся на завершающих стадиях строительства (более 50% спроса), в новых очередях жилых комплексов или коттеджных поселков на стадии активного строительства (до 30% спроса), или в новых проектах с непрерывным строительством на стадии готовности от 30% (до 20% спроса).

С начала 2024 года можно сделать вывод, что на первичном рынке продается только то жилье, которое активно строится. Покупатели готовы инвестировать в жилье на этапе котлована только у проверенных застройщиков, работающих давно на рынке и имеющих хорошую репутацию. Граждане стали более осторожными и не намерены приобретать, даже по низким ценам, жилье в «замороженных» проектах, сроки строительства которых неопределенны, а судьба девелоперов таких недостроев под большим вопросом.

Факторы, влияющие на спрос на первичном рынке жилья

• Безопасность будущей жизни в условиях войны.
• Соотношение цены, качества и площади жилья, стадии готовности будущего жилого комплекса.
• Инфраструктурный комплекс и рекреационный потенциал.
• Инвестиционная привлекательность.
• Возможности выбора способов покупки.