Льготный НДС на новостройки Кипра может быть сокращен

Кипрские депутаты обсуждают директиву Европейского Союза, которая касается ставки НДС на новостройки Кипра. В соответствии с ней, страны должны внести изменения в своё законодательство и применять льготную ставку в 5% только для домов площадью до 140 квадратных метров.

В настоящее время сниженная ставка НДС на Кипре применяется к домам площадью до 200 кв. м. Если Кипр проигнорирует требования ЕС, он может столкнуться со штрафами в миллионы евро. Если примет – нанесёт удар по своей строительной отрасли и доступности жилья для молодых семей.

Далеко не все страны-члены ЕС выполняют это правило. Болгария, Польша, Мальта и Германия имеют различные правила начисления НДС, его ставка варьируется от нуля до 5%.

Промежуточный вариант. Министерство финансов представило законопроект, который несколько увеличивает лимит ЕС. Он уже согласован в кабмине и теперь нуждается в одобрении парламента. Закон предусматривает короткий льготный период, который заканчивается в ноябре.

Дома. По новому закону, дома площадью более 170 кв. м облагаются НДС по стандартной ставке 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.

Но к дому площадью более 220 квадратных метров вообще не будет применяться ставка НДС в размере 5%, а будет действовать ставка 19% для всего проекта. В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.

Квартиры. Только первые 90 квадратных метров квартиры площадью не более 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС.

Проблемы. Строительная отрасль Кипра только отправилась от прекращения программы «золотых паспортов» и последствий пандемии. Для неё это будет тяжёлый новый удар.

Сейчас отрасль во многом зависит от местных покупателей, в основном от молодых пар, желающих купить дом. Новый закон существенно усложнит им жизнь.

Цены. Ещё один параметр, ограничивающий применение льготной ставки, – максимальная цена. Для домов она установлена на уровне €350 тыс. Это означает, что на любое жильё, проданное по более высокой цене, не будет распространяться снижение НДС. Для квартиры она составляет всего €200 тыс. На Кипре даже небольшие квартиры в хороших местах сейчас продаются за €300–400 тыс.