На мировом рынке недвижимости образуется пузырь - ЕЦБ

Европейский центральный банк (ЕЦБ) предупредил о «переоцененности» многих активов, вызванной ультранизкими ставками и щедрой программой экономических стимулов

Европейский регулятор в своем докладе предупредил об уязвимости рынков недвижимости и финансов и добавил, что «толерантность к риску среди небанков растет, как и уровень корпоративной и государственной задолженности».

Пузырь в недвижимости

В секторе недвижимости наблюдается рост переоценки жилья, что существенно увеличивает риск коррекции в среднесрочном периоде.

«В частности, домохозяйства, взявшие ипотечный кредит с плавающей ставкой или краткосрочный ипотечный кредит с фиксированной ставкой, рискуют столкнуться с неожиданным ростом процентной ставки, который может негативно повлиять на их способность обслуживать долг», — говорится в докладе.

Спекуляции на финансовых рынках

Луис де Гиндос, вице-президент ЕЦБ, также обратил внимание на «впечатляющую активность» на рынках ценных бумаг и рисковых активов, которая «делает их более уязвимыми к коррекции».

«Есть примеры известных участников рынка, которые испытывают новые и более экзотические формы инвестиций. Параллельно рынок недвижимости еврозоны быстро расширяется, и при этом нет свидетельств, что стандарты кредитования как-то ужесточаются в ответ», — написал он в отчете.

В сентябре центральный банк объявил, что начнет процесс медленного сворачивания своего огромного пакета стимулов времен пандемии. Глава ЕЦБ Кристни Лагард подчеркнула, что это не «сокращение», а «рекалибрация», ведь регулятор до сих пор считает, что инфляция пойдет на спад в следующем году.

В сентябре инфляция в еврозоне достигла рекордных за 13 лет 3,4%. В октябре, на фоне роста цен на энергоносители, инфляция снова побила 13-летний рекорд и достигла 4,1%.

Некоторые участники рынка считают, что ЕЦБ недооценивает инфляционное давление, и ему, вероятно, придется объявить о повышении ставки к началу 2023 года. На денежных рынках в цену уже учтена вероятность повышения ставки на 20 базовых пунктов в декабре 2022 года.