В Украине планируют ввести единый механизм инвестирования в жилищное строительство

Народные депутаты планируют защитить права инвесторов. Для этого они предлагают заставить все расчеты осуществлять через эскроу-счета, а деньги вносить по мере готовности объекта строительства.

Проект "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (№4247) подан на рассмотрение в Комитет Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики.

Основной целью законопроекту является защита прав гражданина, который инвестирует в строительство нового жилья, путем постепенного (поэтапного) финансирование строительства с применением счетов условного хранения (эскроу), обеспечение дополнительного контроля, в том числе со стороны банка, за ходом строительства, введение обязательности страхование гражданско-правовой ответственности застройщика перед инвесторами за своевременность и полноту проведения строительных работ.

Застройщикам предлагают запретить использовать схемы так называемых "пирамид", когда деньги, уплаченные инвестором за возведение конкретного жилого дома, используются для строительства других объектов. Для этого настаивают на установлении возможности использования фонда финансирования строительства только одного объекта.

Кроме того, управляющие ФФС будут обязаны открывать счета условного хранения (эскроу), на
которые и будут зачисляться средства.

При этом инвесторы будут вносить деньги поэтапно по мере готовности объекта:

• 30% - первый взнос после заключения договора;
• 40% - после завершения возведения наружных стен объекта строительства;
• 8% - после завершения работ по установлению коммуникаций и осуществления кровельных работ объекта строительства;
• 3% - после установки системы отопления объекта строительства;
• 5% - после сантехнических и электромонтажных работ на объекте строительства;
• 5% - после завершения внутренних работ и лифтового оборудования (для многоэтажных домов) объекта строительства;
• 3% - после монтажа окон, входных дверей, внутренних коммуникаций на объекте строительства;
• 5% - после работ по оборудованию мест общего пользования объекта строительства;
• 1% после проведения других работ, если это предусмотрено условиями договора между управляющим и застройщиком.

Таким образом нардепы планируют бороться с недостроями в Украине, а также преодолевать кризис доверия инвесторов.