Как отделить и приватизировать земельный участок без согласия соседей?

Прошу Вашу консультацию. На 10 сотках стоит усадьба, у которой раньше был один владелец. Мне по наследству перешли 2 строения. Как мне отделить и приватизировать свою землю без их согласия?

Если строения на участке уже приватизированы, то согласно Земельного кодекса Украины, часть участка должна была быть отведена под обслуживание этих двух строений. Земельный участок должен был быть обозначен "в натуре", т.е. на местности. Если участок не выделен на местности, Вам необходимо обратиться в отдел земельных ресурсов с ходатайством о размежевании земельного участка, т.е. определения границ.

Статья 120. Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение

1. При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования - на основании договора аренды земли.
2. При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.
3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.
4. При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.
5. При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Если замеры участка были произведены, то для выделения своей части участка Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел земельных ресурсов по месту нахождения участка. В заявлении необходимо ходатайствовать о том, чтобы на участок вышел землемер, который определит его границы с выделением их на местности.

Затем на основании произведенных замеров и выделении участка в натуре Вы обязаны подписать акт согласования границ участка с соседями. После этого Вы можете идти в отдел приватизации и подавать заявление о приватизации земельного участка, используемого под обслуживание Ваших строений.

Если соседи не согласны Вам подписывать Вам акт согласования границ земельного участка, но у Вас имеется выкопировка из земельного кадастра на которой четко указаны границы Вашего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании границ Вашего земельного участка.

Земельный кодекс Украины - Глава 17 - Добрососедство.

Статья 103. Содержание добрососедства .

п.3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 106 - Обязанности по определению общих границ

1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановления межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Статья 107. Восстановление границ

1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.
2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 21.01.2013