Купить квартиру: правила оформления задатка
Задаток - документальный способ остановить продажу квартиру. Популярность задатка можно объяснить многими факторами, а прежде всего удобством как для продавца, так и для покупателя.
Задаток характеризуется тем, что он:
- подтверждает намерение заключения договора покупки квартиры;
- передается в счет платежей по окончательному договору;
- обеспечивает исполнение сторонами своих обязательств купить и продать квартиру.
Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
Задаток отличается от неустойки или другого способа обеспечения обязательств тем, что после его передачи продавец спокоен, т.к. знает что в случае не выболнения своих обязательств деньги останутся у продавца. А покупатель в свою очередь истребует с продавца двойную сумму задатка в случае нарушения им своих обязательств.
Покупатель квартиры хочет быть уверен, что продавец не передумает, не захочет продать квартиру другому покупателю, который даст большую цену или интереснее условия сделки. Покупателю важно зафиксировать стоимость квартиры, на фоне постоянно изменяющихся цен на недвиижмость. Для продавца задаток интересен и важен обычно в случае, когда он планирует купить жилье взамен и ему необходимы деньги к определенному сроку.
В этом случае ему на помощь приходит задаток. Частенько бывает, что задаток переают по нелепым и незаконным договорам о намерениях или банальной распиской, и в таких случаях интересы как минимум одной стороны совсем не соблюдены, а последствия стороны разгребают в судебных тяжбах.
Поговорим об договорах задатка. В договоре должна быть обязательно указана конкретная дата и время явки в определенную нотариальную контору для заключения окончательного договора купли-продажи.
В договоре задатка также должны содержаться самые важные условия при которых сделка будет заключена: описание квартиры, стоимость и срок окончательного рассчета, сроки освобождения и распределение дополнительных платежей, должны быть записаны все детали, из-за которых могут возникнуть споры в дальнейшем.
И самое главное для договора задатка - прописать ответственность обеих сторон сделки, т.е. какие последствия ждут покупателя и продавца квартиры в случае не выполнения ими своих обязательств. Как правило покупатель, отказываясь от покупки по неуважительным причинам теряет сумму задатка, а продавец в такой же ситуации должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Также читайте:
Если Вы договорились о задатке, а у хозяина нет правоустанавливающих документов - дату задатка необходимо перенести.
А если не хватает некоторых документов необходимых для совершения окончательной сделки (например Форма №3 из ЖЭКа, вытяг из БТИ), не напрягайтесь: необходимо в договоре задатка прописать обязательство продавца предоставить эти документы к моменту подписания договора купли-продажи недвижимости.
Договор задатка должен заключаться в той же форме, что и договор купли-продажи, т.е. необходимо его удостоверить нотариально (ст. 657 ГКУ), иначе, согласно статье 220 ГКУ такая сделка без решения суда является ничтожной. Не следует пытаться экономить на нотариальных услугах - последствия могут быть самые неприятные.
Внимание Продавцы: информацию о том, на что обращать внимание продавцам при задатке смотреть тут
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
