Договор задатка

Рассматриваем вариант трехстороннего договора задатка, который заключается между Покупателем, Продавцом и Агентством недвижимости и регулирует их отношения в период с момента подписания договора задатка (предварительного договора) до момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Договор задатка включает в себя следующие пункты:

• Название: "Предварительный договор" - более правильный вариант, или "договор о задатке" - такое название использовалось раньше. И дата заключения договора задатка.
• Определение сторон, при трехстороннем договоре задатка:
  • с одной стороны Агентство в лице директора (его зама, ведущего специалиста, т.е. человека, у которого есть право действовать от лица Агентства, есть право подписи),
  • со второй стороны - Продавцы (Ф.И.О. + паспортные данные),
  • с третьей - Покупатели (Ф.И.О. + паспортные данные).
• Предмет договора: недвижимое имущество, которым является __ комнатная квартира на __ этаже, __ этажного дома, общей площадью __, жилой площадью __, кухня __, расположенная по адресу __, и принадлежащая Продавцу на основании документов ___.
• Обязанности сторон:
  • Обязанности Агентства.
  • Обязанности Продавца.
  • Обязанности Покупателя.
• Вопросы из ниже перечисленного списка должны быть обсуждены, и по каждому из них записаны договоренности: кто Что делает, кто за что платит, обязательства по срокам сделки, освобождения, выписки:
  • Цена квартиры и валюта, в которой происходит расчет;
    оплата госпошлины и пенсионного фонда;
    место проведения сделки (адрес, Ф.И.О. нотариуса);
    оплата справок на квартиру, наличие долгов и вариант их погашения;
  • оплата справок об отсутствии налогового залога, согласия супруга/супруги на продажу/покупку квартиры;
  • оплата услуг нотариуса;
  • сроки оформления сделки;
  • сроки освобождения и выписки бывших владельцев;
  • размер залога;
  • организация хранения документов на квартиру и задатковой суммы с момента подписания настоящего договора и до заключения договора купли-продажи;
  • организация хранения залога с момента подписания договора купли-продажи до полного освобождения квартиры и передачи ключей;
  • решаются вопросы передачи телефона, присутствие людей на сделке (или доверенности на проведение сделки) и пр.;
  • стоимость услуг Агентства, кто и в какой момент оплачивает.
• Размеры штрафных санкций в случае невыполнения условий договора задатка одной из сторон.
  • Как правило, если договор разрывается по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, и она остается у Продавца.
  • Если договор разрывается по вине Продавца, то он возвращает задатковую сумму Покупателю и выплачивает компенсацию в размере задатковой суммы (т.е. возвращает так называемый "двойной задаток").
  • И в том и в другом случае договором задатка может быть предусмотрена компенсация и для Агентства.
• Форс-мажорные обстоятельства: ситуации, при которых действие договора прекращается без штрафных санкций: стихийные бедствия, военные действия, изменение законодательства, смерть или болезнь одного из собственников. .
• Срок действия и порядок расторжения договора задатка определяется сроками сделки (как правило, он прекращает свое действие в тот день, на который было назначено подписание договора купли-продажи). Если по какой-либо причине срок заключения договора купли-продажи переносится (и все стороны с этим согласны), то договор задатка требует продления. В договоре задатка или в отдельном приложении к нему делается соответствующая запись, и стороны ставят свои подписи.
• Условия, при которых договор прекращает свое действие (без штрафных санкций): как правило, это истечение срока действия договора задатка, наступление форс-мажорных обстоятельств или по договоренности сторон.
• Условия разрешения споров (как и где будут решаться споры, если они возникнут). В договоре задатка указывается фраза типа: "при возникновений споров их решение происходит путем переговоров" или "споры подлежат рассмотрению в суде".
• Реквизиты сторон.

  Исполнитель	Продавец	Покупатель
  название организации адрес, код, телефон расчетный счет Ф.И.О. подпись и печать	Ф.И.О. паспортные данные телефон подпись	Ф.И.О. паспортные данные телефон подпись

Договор задатка оформляется в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой стороны Агентству, Продавцу и Покупателю. После сделки (продажи/покупки квартиры) желательно, чтобы договор задатка остался у Продавца и Покупателя.

Внимание Покупатели: информацию о том, на что обращать внимание покупателю при задатке смотреть тут

Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua