Сроки договора аренды земли

Согласно п. 3 ст. 93 Земельного Кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более пяти лет, и долгосрочной - не более пятидесяти лет.

Однако Земельный кодекс не устанавливает, в каких именно случаях заключаются краткосрочные договоры, а в каких - долгосрочные.

В соответствии со ст. 19 Закона об аренде земли срок договора аренды земельного участка определяется по соглашению сторон, но не более чем на 50 лет, таким образом, законом определен только максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды земельного участка.

Поскольку срок договора аренды земельного участка является одним из существенных условий такого вида договоров, то срок, на который земельный участок передается в аренду, обязательно должен быть предусмотрен договором (абзац 1, п.2, ст.15 Закона об аренде земли), иначе такой договор может быть признан незаключенным на основании ст. 638 Гражданского Кодекса или на основании п. 8 ст. 181 ХКУ.

Следует отметить, что при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства. А при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, расположенных в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.

Согласно ст. 33 Закона об аренде земли по истечении срока, на который был заключен договор, арендатор, исполнявший должным образом обязанности в соответствии с условиями договора, имеет при других равных условиях преимущественное право на возобновление договора. В случае продления договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон. В таком случае арендатору следует обратиться месту государственной регистрации договора аренды земельного участка и зарегистрировать изменения и дополнения к нему.

При этом если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца по окончании срока договора он подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. При наличии возражений, они обязательно оформляются письмом-уведомлением.

По мнению Госкомзема, высказанном в письме от 13.04.2005 г. № 14-11-11/2770, если ранее заключенный договор аренды земли, срок действия которого закончился, не отвечает требованиям действующего земельного законодательства, то такой договор подлежит перезаключению с целью приведения его в соответствие с действующим законодательством.

Если участок арендуемой земли передается в субаренду, срок субаренды не может превышать срок действия договора аренды земельного участка (ч. 3 ст. 8 Закона об аренде земли)