ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2

Права и обязанности арендодателей и арендаторов, защита их прав


Раздел IV Закона Украины об аренде земли

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

  • использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;
  • соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранение плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил;
  • соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особенно предохраняются;
  • своевременного внесения арендной платы.

Арендодатель обязан:

  • передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;
  • при передачи земельного участка в аренду обеспечивать согласно закону реализацию прав третьих лиц относительно арендованной земельного участка;
  • не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
  • возместить арендатору капитальные затраты, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором за согласием арендодателя;
  • предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут вызвать экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшение состояния самого объекта аренды.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые заключают договора аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять органу доходов и сборов по местонахождению земельной участки перечни арендаторов, с которыми заключены договора аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган доходов и сборов о заключении новых, внесении изменений в существующие договора аренды земли и их разрыв до 1 числа месяца, который наступает за месяцем, в котором состоялись указанные изменения.

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

  • самостоятельно вести хозяйство на земле с соблюдением условий договора аренды земли;
  • по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядка жилые, производственные, культурно-бытовые и прочие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;
  • получать продукцию и доходы;
  • осуществлять в установленном законодательством порядке за письменным согласием арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

Арендатор земельного участка обязан:

  • приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядка;
  • выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (отягощение) в объеме, предусмотренному законом или договором аренды земли;
  • придерживаться режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
  • в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу доходов и сборов.

Статья 26. Затраты арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим затраты полагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок согласно закону.

Арендатор в установленном законом порядка имеет право вытребовать арендованный земельный участок с любого незаконного владения и пользования, на устранение препятствий в пользовании им, возмещение вреда, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор нарочно или по неосторожности вызвал увеличение размеров убытков вследствие невыполнение или ненадлежащего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно них уменьшения.

Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору

Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он испытал вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.

Убытками считаются:

  • фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановление своего затронутого права;
  • доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических затрат арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на них осуществление арендодателем не возмещаются.

В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет арендодатель обязан компенсировать затраты на ее улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.

Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

Арендатор имеет право оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка

В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованной земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.

Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на общих основаниях.

Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.