ЖК Сонцтаун от 12'500 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2
ЖК Henesi House от 17'200 грн/м2
ЖК Spas Sky Скидка 5%!
ЖК Идея от 9'650 грн/м2

Общие положения


Закон Украины о залоге. Раздел 1 - Общие положения

Статья 1. Понятие залога

Залог - это способ обеспечения обязательств, если иное не установлено законом.

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог возникает на основании договора, закона или решения суда.

Статья 2. Законодательство Украины о залоге

Законом Украины о залоге определяются основные положения о залоге.

Отношения залога, не предусмотренные Законом о залоге, регулируются иными актами законодательства Украины.

Статья 3. Применение залога

Залогом может быть обеспечено любое действительное существующее требование или будущее требование, которое не противоречит законодательству Украины, в частности, вытекающее из договора займа, кредита, купли-продажи, аренды, перевозки груза и т. д.

Залог может иметь место в отношении требований, которые могут возникнуть в будущем, при условии, если имеется соглашение сторон о размере обеспечения залогом таких требований.

Залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.

Статья 4. Предмет залога

Предметом залога могут быть имущество и имущественные права.

Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

Предметом залога может быть имущество, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора залога, в том числе продукция, плоды и другая прибыль (будущий урожай, приплод скота и т. п.), если это предусмотрено договором.

Предметом залога не могут быть:

  • культурные ценности, являющиеся объектами права государственной или коммунальной собственности и занесены или подлежат занесению в Государственный реестр национального культурного достояния;
  • памятники культурного наследия, занесенных в Перечень памятников культурного наследия, не подлежащих приватизации.

Предметом залога не могут быть требования, имеющие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещается законом.

Предметом залога не могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, а также имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, которые находятся в процессе корпоратизации.

Предметом залога предприятий государственной формы собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, и их структурных подразделений, находящихся в процессе корпоратизации, могут быть их товары в обороте или в переработке

Предметом залога не могут быть общежития как объекты недвижимого имущества, жилые комплексы и/или их части, на которые распространяется действие Закона Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий".

Статья 5. Залог имущества

Залог имущества охватывает его принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог имущества может включать отделимые плоды только в случаях, пределах и порядке, предусмотренных законом или договором.

Залог имущества может осуществляться путем передачи товарораспорядительного документа (коносамента, складского свидетельства - варианта и др.) кредитору.

Залог ценных бумаг может осуществляться путем передачи их залогодержателю или в депозит нотариальной конторы, частного нотариуса или банка.

Статья 6. Залог имущества, находящегося в общей собственности

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности (доли, паи), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре.

Статья 7. Замена предмета залога

Замена предмета залога может осуществляться только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором или законом. Порядок замены предмета залога при залоге товаров в обороте или в переработке регулируется разделом III настоящего Закона.

Статья 8. Риск случайной гибели предмета залога

Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога несет собственник заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае случайного уничтожения или повреждения предмета залога залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно восстановить уничтоженный или поврежденный предмет залога

Статья 9. Владение заложенным имуществом

Законом или договором предусматривается нахождение заложенного имущества во владении залогодателя, залогодержателя или третьего лица.

Статья 10. Страхование предмета залога

Если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по согласию сторон на согласованную сумму, но не большую чем его рыночная стоимость

В случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страховику

Статья 11. Стороны договора залога

Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические, юридические лица и государство.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (имущественный поручитель).

Залогодателем при залоге имущества может быть его собственник который имеет право отчуждать заложенное имущество на основаниях, предусмотренных Законом, а также лицо, которому собственник в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество.

Государственное предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, самостоятельно осуществляет залог этого имущества, за исключением целостного имущественного комплекса предприятия, его структурных подразделений, зданий и сооружений, залог которых осуществляется с разрешения и на условиях, согласованных с органом, уполномоченным управлять соответствующим государственным имуществом.

Открытое акционерное общество, созданное в процессе корпоратизации, все акции которого пребывают в государственной собственности, осуществляет залог принадлежащего ему имущества по согласованию с органом, осуществляющим управления корпоративными правами государства в этом обществе в порядке, предусмотренном для государственных предприятий.

С момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия или открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, залог их имущества осуществляется с разрешения соответствующего органа приватизации.

Статья 12. Содержание договора залога

В договоре залога определяются суть, размер и срок выполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Описание предмета залога в договоре залога может быть подано в общей форме (указание на вид заложенного имущества и т.д.)

При составлении договора залога по согласию сторон или по требованию одной из сторон может быть проведена аудиторская проверка достоверности и полноты баланса или финансового состояния соответствующей стороны договора залога и оценка предмета залога согласно законодательства

Статья 13. Форма договора залога

Договор залога должен быть заключен в письменной форме.

В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, транспортные средства, подлежащие государственной регистрации, договор залога должен быть нотариально удостоверен на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества, транспортных средств производится по месту регистрации) этого имущества или по месту регистрации) одной из сторон договора, договора залога космических объектов - по месту регистрации этих объектов.

Законодательством Украины могут быть предусмотрены и иные случаи нотариального удостоверения договора залога.

Соглашением сторон может быть предусмотрено нотариальное удостоверение договора залога и в тех случаях. когда это не обязательно в силу законодательства Украины, но на этом настаивает одна из сторон.

Нормы настоящей статьи не распространяются на право налогового залога, регулируемого налоговым законодательством.

Статья 14. Последствия несоблюдения требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения

Несоблюдение требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения влечет недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Украины.

Статья 15. Регистрация залогов

Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Обязанности органов доходов и сборов по регистрации распространяются на возникновение и изменение прав налогового залога с учетом требований налогового законодательства.

Статья 16. Момент возникновения права залога

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случае, когда договор подлежит нотариальному удостоверению - с момента нотариального удостоверения этого договора. Если предмет залога в соответствии с законом или договором должен находиться у залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога, если такая передача была осуществлена до заключения договора, - то с момента его заключения.

Регистрация залога не связывается с моментом возникновения права залога и не влияет на действительность договора залога

Статья 17. Право распоряжения заложенным имуществом

Залогодержатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если другое не предусмотрено законом или договором

Залогодатель может отчуждать заложенное имущество только по согласию залогодержателя, если иное не установлено законом.

Статья 18. Последующие залоги наложенного имущества

Последующие залоги уже заложенного имущества допускаются в случае, если другое не предусмотрено законом и предыдущими договорами залога.

Если предметом залога становится имущество, которое уже является залоговым обеспечением другого обязательства (долга), залоговое право предыдущего залогодержателя (предыдущих залогодержателей) сохраняет силу.

Требования залогодержателя, у которого право залога возникло позднее, удовлетворяются из стоимости предмета залога после полного обеспечение требований предыдущих залогодержателей, кроме случаев, предусмотренных частью пятой этой статьи.

Залогодатель обязан сообщить каждого из залогодержателей о всех предыдущих залогах, а также о характере и размере обеспеченных этими залогами обязательств. Залогодатель
обязан возместить убытки, который возник у кого-нибудь из его залогодержателей вследствие невыполнения им этого обязательства.

Если предметом залога является движимое имущество, залогодержатель зарегистрированного залога имеет преобладающее право на удовлетворение требований из заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогодержателями залогов, которые зарегистрированы позднее.

Преобладающее право залогодержателей одного и того же имущества, которые зарегистрированы в один и тот же день, определяется моментом регистрации залога. Преобладающее право в удовлетворении требований из заложенного движимого имущества определяется на основании момента регистрации залога и момента регистрации изменений относительно предмета залога в части этих изменений.

Статья 19. Требования залогодержателя, которые удовлетворяются за счет заложенного имущества

За счет заложенного имущества залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме, который определяется на момент фактического удовлетворения, включая проценты, возмещение ущерба, причиненных просрочкой выполнение (а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку), необходимые расходы на удержание заложенного имущества, а также расхода на осуществление обеспеченной залогом требования, если другое не предусмотрено договором залога.

Статья 20. Обращение взыскания на заставленное имущество

Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если в момент наступления срока выполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет выполнено, если другое не предусмотрено законом или договором.

В случае ликвидации юридического лица залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заставленное имущество независимо от наступления срока выполнения обязательства, обеспеченного залогом.

При частичном выполнении должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в начальном объеме.

Если предмет одного договора залога составляют две или больше вещей (два или больше прав), взыскание может быть обращено на все эти вещи (права) или на любую из вещей (на любое из прав) по выбору залогодержателя. Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь (право), он сохраняет право следующего взыскания надругие вещи (права), что составляют предмет залога.

К третьему лицу, которое удовлетворило в полном объеме требования залогодержателя, переходит вместе с правом требования обеспеченная ею залог в установленном законодательством порядке.

Обращение взыскания на заставленное имущество осуществляется по решению суда или третейского суда, на основании исполнительной надписи нотариуса, если другое не предусмотренное законом или договором залога. Обращение взыскания на заставленное имущество государственного предприятия (предприятия, не меньше пятидесяти процентов акций (долей, паев) которого есть в государственной собственности) осуществляется по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется государственным исполнителем, частным исполнителем на основании исполнительного листа суда или приказа хозяйственного суда, или исполнительной надписи нотариусов в установленном порядке, если другое не предусмотрено настоящим Законом или договором.

Статья 21. Реализация заложенного имущества через аукционы (публичные торги)

Реализация заложенного имущества осуществляется путем его продажи на аукционах (публичных торгах), в том числе в форме электронных торгов, если иное не предусмотрено договором, а государственных предприятий и открытых акционерных обществ, созданных в процессе корпоратизации, все акции которых находятся в государственной собственности, - исключительно с аукционов (публичных торгов).

Если первый аукцион (публичные торги) объявлено таким, что не состоялся, проводится следующий аукцион. Начальной ценой второго и следующих аукционов считается цена, уменьшенная на 30 процентов по отношению к начальной цене предыдущего аукциона.

Если второй и следующие аукционы (публичные торги) объявленные такими, что не состоялись, залогодержатель имеет право оставить заставленное имущество за собой по начальной цене, которая была предложена на последнем аукционе (публичных торгах). В случае если залогодержатель отказался оставить заставленное имущество за собой, это имущество реализуется в установленном порядке, если другое не предусмотрено договором.

Статья 22. Продажа заставленных валютных ценностей

Продажа заставленных валютных ценностей проводится в порядке, установленном законодательством Украины.

Статья 23. Реализация заставленных имущественных прав

При залоге имущественных прав реализация предмета залога производится путем уступки залогодателем залогодержателю требования, которое вытекает из заложенного права или другим способом, не запрещенным законом, в том числе путем продажи права требования третьему лицу.

Залогодержатель приобретает право требовать в судебном порядке перевода на него заложенного права в момент возникновения права обращения взыскания на предмет залога.

Статья 24. Удовлетворение требований залогодержателя в случае недостаточной суммы, вырученной от реализации предмета залога

В случаях, когда суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, он имеет право, если другое не предусмотрено законом или договором, получить сумму, которой не хватает для полного удовлетворения требования, из другого имущества должника в порядке очередности, предусмотренной законодательством Украины.

Статья 25. Следствия превышения суммы, вырученной от реализации предмета залога, над суммой долга

Если при реализации предмета залога вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разность возвращается залогодателю.

Если при реализации целостного имущественного комплекса государственного предприятия (открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, все акции которого находятся в государственной собственности), что является предметом залога, вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разность зачисляется в соответствующий бюджет.

Статья 26. Прекращение обращения взыскания на заставленное имущество выполнением основного требования

Залогодатель имеет право в любое время к моменту реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заставленное имущество выполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если обязательство, обеспеченное залогом, предусматривает выполнение частями, залогодатель имеет право прекратить обращение взыскания на предмет залога путем выполнения просроченной части обязательства.

Если залогодателем есть третье лицо, которое предоставило в залог надлежащее ей имущество, то в случае невыполнения обеспеченного залогом обязательства перед залогодержателем она имеет право выполнить обязательство с целью предотвращения обращения взыскания на предмет залога.

Статья 27. Сохранение залога

Залог сохраняет силу, если по одной из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, которые составляют предмет залога, переходят в собственность другого лица.

Залог сохраняет силу и в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченной залогом требования другому лицу или переведение должником долга, который возник из обеспеченной залогом требования, на другое лицо.

Статья 28. Прекращение залога

Залог прекращается:

  • с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
  • в случае гибели заложенного имущества;
  • в случае приобретения залогодержателем права собственности на заложенное имущество;
  • в случае принудительной продажи заложенного имущества;
  • при истечении срока действия права, которое составляет предмет залога;
  • в других случаях прекращения обязательств, установленных законом.

Статья 29. Прекращение залога путем внесения денег в депозит

В случае отказа кредитора принять выполнение обеспеченным залогом денежного требования соответствующая сумма вносится залогодателем в депозит государственной нотариальной конторы, частного нотариуса. Если внесенная в депозит сумма полностью покрывает долг, залог прекращается.