ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2

Исходные данные


Статья 29. Исходные данные

1. Основными составляющими исходных данных являются:

  1. градостроительные условия и ограничения;
  2. технические условия;
  3. задания на проектирование.

2. Физическое или юридическое лицо, подавшее исполнительном органу сельского, поселкового, городского совета или в случае размещения земельного участка за пределами населенных пунктов - районной государственной администрации заявление о намерении относительно застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должна получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства.

3. Градостроительные условия и ограничения предоставляются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне на безвозмездной основе по заявлению заказчика, к которому прилагаются:

  1. копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция;
  2. копия документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, или согласие его владельца, заверенная в установленном законодательством порядке (в случае осуществления реконструкции или реставрации)
  3. выкопировки из топографо-геодезического плана М 1: 2000;
  4. выписка из Государственного земельного кадастра.

Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению заказчик также добавляет градостроительный расчет, определяющий инвестиционные намерения заказчика, который составляется в произвольной форме с доступной и краткой информацией об основных параметрах объекта строительства.

(Абзац шестой части третьей статьи 29 действует до 1 января 2019 года - см. абзац второй пункта 1 раздела II Закона № 1817-VIII от 17.01.2017)

Этот перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений является исчерпывающим.

Выдержка из градостроительного кадастра для формирования градостроительных условий и ограничений к документам заказчика добавляет служба градостроительного кадастра (в случае его создания).

Перечень объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются, определяет центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

4. Основаниями для отказа в предоставлении градостроительных условий и ограничений являются:

  1. непредставления определенных частью третьей настоящей статьи документов, необходимых для принятия решения о предоставлении градостроительных условий и ограничений;
  2. выявление недостоверных сведений в документах, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком, или в документах, удостоверяющих право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке;
  3. несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне.

Отказ в предоставлении градостроительных условий и ограничений осуществляется путем направления письма с обоснованием причин такого отказа соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в срок, не превышающий установленный срок их предоставления.

5. Градостроительные условия и ограничения содержат:

  1. название объекта строительства, должна отражать вид строительства и местоположение объекта;
  2. информацию о заказчике;
  3. соответствие на дату предоставления градостроительных условий и ограничений целевого и функционального назначения земельного участка градостроительной документации на местном уровне;
  4. предельно допустимую высотность зданий, строений и сооружений в метрах;
  5. максимально допустимый процент застройки земельного участка;
  6. максимально допустимую плотность населения в пределах жилой застройки соответствующей жилищной единицы (квартала, микрорайона)
  7. минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта, в красных линий, линий регулирования застройки, существующих зданий и сооружений;
  8. планировочные ограничения (охранные зоны памятников культурного наследия, границы исторических ареалов, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта, зоны охраны археологического культурного слоя, в пределах которых действует специальный режим их использования, охранные зоны объектов природно-заповедного фонда, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны)
  9. охранные зоны объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций, расстояния от проектируемого объекта, к существующим инженерным сетям.

Перечень указанных условий является исчерпывающим.

6. Предоставление градостроительных условий и ограничений или принятия решения об отказе в их предоставлении осуществляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления, утверждается приказом такого органа.

7. Сведения о предоставленных градостроительные условия и ограничения подлежат внесению в реестр градостроительных условий и ограничений, который ведет соответствующий уполномоченный орган градостроительства и архитектуры.

Порядок ведения реестра градостроительных условий и ограничений определяется центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Доступ пользователей к данным реестра градостроительных условий и ограничений осуществляется бесплатно через официальный веб-сайт уполномоченного органа градостроительства и архитектуры.

8. Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика.

Внесение изменений в градостроительных условий и ограничений может осуществлять орган, предоставил, по заявлению заказчика на выполнение предписаний главных инспекторов строительного надзора центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, или по решению суда.

Отмена градостроительных условий и ограничений осуществляется:

  1. по заявлению заказчика
  2. главными инспекторами строительного надзора в порядке осуществления государственного архитектурно-строительного надзора в случае несоответствия градостроительных условий и ограничений градостроительному законодательству, градостроительной документации на местном уровне, строительным нормам, стандартам и правилам;
  3. по решению суда.

В случае отмены в порядке осуществления государственного архитектурно-строительного надзора или по решению суда градостроительных условий и ограничений должностные лица соответствующего уполномоченного органа градостроительства и архитектуры несут ответственность согласно закону.

9. Задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком.

10. Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства, его основных параметров, стоимости и организации его строительства и составляется с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.