Как сэкономить на оплате нового налога

Введение налога на прибыль с продажи недвижимости, который начал действовать с 1-го января, вынудил владельцев больших квартир придержать их. Продавцы недвижимости все еще считают затраты на оценку стоимости жилья и суммы налогов.

Экспертное определение стоимости недвижимости, или проще – оценка, еще в прошлом году не имела ажиотажного спроса среди рядовых украинцев. Оценкой объектов пользовались преимущественно те, кто разменивал свою квартиру – для точного деления, и пользователи ипотечных кредитов – для точной суммы ссуды.

Такой деятельностью профессионально занимались исключительно частные оценщики – те, кто имеет соответствующую лицензию и сертификат. Но сейчас ситуация изменилась – в этом году начал действовать закон о налогообложении соглашений покупки - продажи недвижимости.

Теперь квартиры и дома, с прибыли от продажи которых нужно платить налог, также нуждаются в экспертной оценке. Напомним – для начисления налога необходимо оценивать недвижимость, площадью больше ста квадратов. Либо если у ее владельца – это вторая операция по продаже жилья.

Следовательно - работы стало больше, однако расширился и круг оценщиков. Теперь к ним добавилось еще и городское бюро технической инвентаризации, говорит начальник этого ведомства Дмитрий Иванов, "занялись кадровой подготовкой, обучение прошли 50 человек, сдали экзамены".

Чтобы подготовить одного профессионального оценщика нужно около года. Возникает единственный вопрос – для чего, когда на рынке недвижимости и так достаточно экспертов? Оказывается, таким образом БТИ готовится к своей возможной монополии. То есть к ситуации, когда кроме бюро оценку недвижимости не будет выполнять больше никто.

Сейчас, частные эксперты и оценщики БТИ работают бок о бок. Вот только методы работы у них разные. БТИ, пока еще выдают не рыночную, а балансовую, или инвентарную стоимость жилья. То есть считают лишь расходы на строительство, от которых отнимается процент сноса дома.

Так как, цены на рынке уже давно формируются с учетом несколько сотен факторов, а не лишь строительных работ, то, конечно, балансовая стоимость дома будет значительно ниже той, по которой его продадут. И именно эту сумму нотариусы берут при начислении налога на продажу недвижимости, говорит частный оценщик Сергей Фролов, "если сейчас ввести налогообложение и базой принимать рыночную стоимость квартир, то активность рынка резко упадет, потому что стоимость трансакции резко увеличится".

В БТИ говорят, что их полная монополия на рынке все-таки возможна. Ведь от властных структур могут поступить новые разъяснения и приказы. Что произойдет тогда? Вечные очереди в БТИ уже и так стали прописной истиной. Если сюда еще и будут приходить абсолютно все, кто желает оценить свою недвижимость для ее будущей продажи, даже специально подготовленных людей не хватит, говорит директор БТИ Дмитрий Иванов: "Как директор я зацикавлен монополией, но как специалист я понимаю, что монополии должно быть меньше. В случае, если заказов, их будет много, безусловно мы будем сотрудничать с людьми, которые имеют право оценивать, вне всякого сомнения. Очереди мы создавать не будем".

Дмитрий Иванов обещает, что даже в случае своего монопольного положения на рынке оценки, стоимость такой работы бесконтрольно изменяться не будет. Сейчас же и БТИ и частные оценщики установили одинаковые расценки на свои услуги. Экспертная оценка стоимости квартир обойдется приблизительно в 500-600 гривен.