Введение налога на недвижимость для физических лиц приведет к занижению оценочной стоимости недвижимости

Введение налога на недвижимость для физических лиц приведет к занижению оценочной стоимости недвижимости. Такое мнение высказал заместитель генерального директора девелоперской компании HCM Group Радомир Цуркан

По его словам, в предстоящем году дефицит жилья будет еще больше, поэтому наличие нового налога не остановит растущий спрос.

«Сегодня рынок продавца диктует ситуацию, поскольку фактически на каждую квартиру, если она не переоценена, есть несколько желающих. Поэтому денежное выражение нового налога будет перенесено на плечи покупателя, что увеличит его расходы, либо увеличит цену.

И как следствие, обе стороны будут более склонны занижать официальную цену для минимизации расходов. Это, к сожалению, неизбежный негативный эффект введения новых налогов или увеличения старых», - сказал Р. Цуркан

По мнению эксперта, с введением налога динамика сделок вообще не поменяется, поскольку активность рынка зависит не от наличия или отсутствия данного налога, а от настоящих потребностей в продукте (в данном случае, квартиры, жилье), покупательской способности и от наличия самого продукта.

Р. Цуркан считает, что сегодня на рынке жилья, особенно вторичном, агент имеет огромное влияние как на продавца, так и на покупателя, и фактически формирует все аспекты отношений в сделке, включая рекомендации по цене, схему расчетов и разделение затрат.

«К сожалению, не часто мы встречаем профессиональных агентов, но я надеюсь, что именно агенты будут правильно влиять на обе стороны и рекомендовать проводить все платежи официально, уплачивая будущий налог с полной стоимости», - добавил эксперт.

С 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц".

Согласно Закону от 22 мая 2003 года №889 «О налоге с доходов физических лиц», объектом налогообложения является любой доход, насчитанный (выплаченный) в пользу налогоплательщика на протяжении отчетного налогооблагаемого периода, в состав которого, в частности, входят доходы от продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также доход в виде унаследованного и подаренного имущества.

Не облагается налогом доход от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м.

В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% от стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.

Доход, полученный от продажи на протяжении года более одного объекта жилья или других объектов недвижимости, облагается по ставке 5%. В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Во время обмена одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены уплачивает 50% суммы налога на стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.