Конфисковать нельзя помиловать

Финансовый кризис больно ударил по многим предприятиям, что в свою очередь не могло не отразиться на рядовых гражданах: задержки заработных плат, массовые сокращения.

Сегодня долги растут как у физических, так и юридических лиц, поэтому банки и государство порой идет на крайние меры для возвращения долга - конфискацию недвижимости.

В случае конфискации недвижимость забирается у собственника безвозмездно и становится собственностью государства. При этом жилье может быть конфисковано не только в уголовном, но и в административном порядке. Однако в таком случае если владелец хочет оспорить конфискацию, он может сделать это через суд.

Итак, в каких именно случаях может быть изъята квартира, офис или иная недвижимая собственность? И как выглядит эта процедура?

Итак, согласно российскому законодательству, решение о конфискации или наложении ареста на любое имущество (в том числе недвижимое) выносит гражданский или арбитражный суд. Как правило, конфискуется имущество, полученное в результате преступных действий либо нажитое преступным путем. Также арестуется и выставляется на торги недвижимость, принадлежащая предприятию-банкроту, которое не в состоянии вернуть долг заемщику.

По действующему в России уголовному кодексу даже в случае вынесения обвинительного приговора, сопровождаемого формулировкой «конфискация всего имущества», государство не имеет права отобрать у своего гражданина квартиру, в которой он проживает, если она не украдена у другого физического лица. Таким образом, на продажу практически в 90% случаев выставляется недвижимость, ранее принадлежавшая юридическим лицам.

Когда же жилье все-таки конфискуется у физических лиц, то учитывается ряд нюансов. В частности - принимаются во внимание интересы других лиц. Например, людей, которые находятся на иждивении у правонарушителя и конфискуемая недвижимость которым крайне необходима.

Кроме того, зачастую возникает такая ситуация, что владельцами квартиры в равных частях являются несколько членов семьи, а конфискацию жилья в качестве наказания суд установил лишь одному из них. В этом случае кредитор может потребовать, чтобы должник продал свою долю родственникам по цене, соразмерной рыночной. А на вырученные деньги погасил долг. Если же другие участники общей собственности отказываются от покупки доли должника, то кредитор может через суд потребовать продажи этой доли уже на публичных торгах.

Власти Украины, например, учитывая сложное экономическое положение некоторых слоев населения внесли изменения в Закон «Об исполнительном производстве» (относительно запрета конфискации жилья за долги по жилищно-коммунальным услугам для населения Украины)».

Теперь государство не может изъять за долги жилье у граждан, если:

• они постоянно проживают в этой квартире и зарегистрированы в ней,
• кроме того, если их совокупный месячный доход ниже прожиточного минимума,
• если долги по оплате жилищно-коммунальных услуг возникли из-за задержки заработной платы или других видов дохода,
• если эти граждане не отказывались от заключения договора о реструктуризации задолженности.

При этом действие запрета на конфискацию будет иметь временный характер: пока должникам не выплатят зарплату, пенсию, компенсацию расходов от обесценивания денежных сбережений.

Процедура конфискации пошагово выглядит так:

1. Решение о конфискации и продажи объекта недвижимости выносит суд, исполняет это решение служба судебных приставов.

2. Первым делом приставы производят опись и арест помещений. Непосредственно продажей занимаются региональные отделения Российского фонда федерального имущества (РФФИ), которыми руководит Министерство имущественных отношений РФ. Также есть соглашение между Министерством юстиции РФ (в это ведомство входит служба судебных приставов) и РФФИ о взаимодействии при продаже арестованного и конфискованного имущества.

3. Судебные приставы привлекают оценочные компании, которые определяют начальную стоимость выставляемого на продажу объекта.

4. РФФИ передает имущество на реализацию поверенной риэлтерской фирме, которая размещает объявление о проведении аукциона (в печатных СМИ, выходящих тиражом не менее 60 тыс. экземпляров).

5. Риэлторская фирма продает имущество, получает средства и перечисляет их РФФИ. Если объект был арестован и выставлен на торги по требованию кредитора, РФФИ возвращает эти средства службе судебных приставов, которая перечисляет их кредитору. Если имущество по решению суда было обращено в доход государства, деньги поступают в бюджеты разных уровней в указанной в Налоговом кодексе РФ пропорции.