Ограниченные права на землю

В Украине правом владеть земельными участками пользуются не все. Законодатель значительно ограничил права иностранцев и лиц без гражданства в отношении получения в собственность земельных участков.

Земля является национальным богатством, поэтому приоритеты владеть и пользоваться ею имеет нация. Если более конкретно, то согласно ст. 81 Земельного кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов,

а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположенные объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве частной собственности.

Вот и все. Это все что законодатель разрешил иностранным гражданам и лицам без гражданства в отношении права владения землей. На сегодня на рынке земли тенденция такова, что интерес представляет, прежде всего земля сельхоз назначения (отдельная ее категория – для личного крестьянского хозяйства, для садоводчества) при том, что эта земля находиться в близости от больших городов.

Объясняется это отнюдь не тем, что покупатели полны желаний возродить сельхозпроизводство. Причина такого пристального внимания состоит в том, что земель сельхоз назначения больше чем какой либо другой земли и они намного дешевле чем земли готовые для строительства. Правда, для того что бы строить на сельхоз землях необходимо изменить их целевое назначение.

Эта процедура длительная, затратная, но все равно дешевле чем покупка готовой для строительства земли. Среди интересующихся много иностранцев и с немалыми капиталами, которые были бы значительным впрыском в экономику страны. Тем не менее, не более как в пользование иностранные граждане получить сельхозземлю не могут.

В ст. 22 Земельного кодекса Украины установлена общая норма, согласно которой земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам. При этом, в ст. 33 и 35 Земельного кодекса Украины установлено, что иностранные граждане могут использовать землю для ведения личного крестьянского хозяйства а также для личного или коллективного садоводчества только на условиях аренды.

Как известно арендатор не имеет права самостоятельно менять целевое назначение. Поэтому сразу же теряется интерес к процессу вложения денег в покупку земли или оформление ее в аренду. Не исключен вариант получения иностранцем земельного участка сельхоз назначения по наследству.

Но, согласно ст. 81 Земельного кодекса Украины такой участок подлежит отчуждению в течение года. Невыполнение этого требования будет являться основанием для прекращения права собственности на такой участок.