Налогу на недвижимость грозят тяжелые испытания

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко поддерживает инициативу Министерства финансов ввести налог на недвижимость. Однако эксперт считает, что данная инициатива вряд ли получит одобрение народных депутатов, поскольку, в случае принятия проекта, они станут основными плательщиками "налога на богатство"

По мнению эксперта, ставку налога на недвижимость должны устанавливать местные власти. "С учетом того, что налог (на недвижимость, - ред.) направляется в местный бюджет, то вполне закономерно, что именно органы самоуправления будут определять размер налога.

Главное, чтобы в самом Законе были прописаны пункты, в которых в обязательном порядке будет предусмотрена категория людей, которые не будут подпадать под уплату этого налога", - считает А.Бондаренко.

Эксперт считает, что налог на недвижимость должен базироваться на трех основных "китах". "Первое - определенная категория людей должна быть освобождена от уплаты налога.

Второе - поступать деньги должны только в местные бюджеты. Третье - не просто в местные бюджеты, как в бездонную бочку, а должны быть запланированы статьи расходов по поддержанию инфраструктуры рынка недвижимости (канализация, водопроводы, газопровод и т.д.). Если этого правительство добьется - честь им и хвала", - сказал он.

Тем не менее, эксперт сомневается в том, что народные депутаты поддержат указанный законопроект. Ведь в случае его принятия, считает А.Бондаренко, основными налогоплательщиками станут как раз народные депутаты, которые в этом не очень заинтересованы.

По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости, ведение единого реестра жилой площади и земли должно быть сосредоточено в руках Минюста. Однако, поскольку эта тема зачастую приобретает политический оттенок, решить этот вопрос также будет очень сложно. "Кто держатель реестра, тот и держатель информации, кто у нас самый богатый и у кого больше всего недвижимости. Поэтому вряд ли Госземагентство захочет поделиться своим земельным реестром с Минюстом", - резюмировал он.

Напомним, на прошлой неделе Министр финансов Виктор Пинзеник заявил, что сейчас Минфин готовит законопроект о налогах на недвижимость, ставки которых будут определяться местными органами самоуправления. По словам В.Пинзеника, налог на недвижимость может "радикально решить проблему финансирования местных бюджетов". Однако для введения налога необходим единый центр реестра земли и жилой площади.

Кабинет Министров Украины планировал ввести налогообложение на недвижимость для физических лиц с 2009 года. Введение налога предусмотрено прогнозом показателей сводного бюджета Украины по основным видам доходов, расходов и финансирования на 2008-2010 годы, утвержденным постановлением Кабмина N1359 от 25 сентября 2006 года.

В прогнозе указано, что налог на недвижимость вводится "с целью детенизации доходов населения и укрепления собственной ресурсной базы местных бюджетов". Введение налога лишь в 2009 году Кабмин объяснял необходимостью "проведения мероприятий по инвентаризации имущества и созданию единого реестра недвижимости граждан, анализа платежеспособности населения и расчета оптимальной ставки такого налога".