Раздел IV - Риэлторская деятельность
Статья 23. Виды риэлторской деятельности
1. Риэлторская деятельность может осуществляться путем предоставления следующих риэлторских услуг:
- брокерская деятельность на рынке недвижимости;
- деятельность по организации торгов недвижимостью;
- деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости;
- деятельность по управлению недвижимостью;
- деятельность по проведению риэлторской экспертизы.
Статья 24. Брокерская деятельность на рынке недвижимости
1. Брокерской деятельностью на рынке недвижимости признается совершение субъектом риэлторской деятельности сделок с недвижимостью по поручению клиентов на основании договоров поручения или комиссии, включая нахождение контрагентов с целью последующего заключения между ними соответствующих договоров, составление и подписание необходимых документов.
Статья 25. Деятельность по организации торгов недвижимостью
1. Деятельностью по организации торгов недвижимостью признается предоставление субъектом риэлторской деятельности услуг по организации и проведению публичных торгов объектами недвижимости (или правами на них), включая услуги, способствующие надлежащему заключению и / или выполнению соответствующих договоров, в том числе:
- услуг по информационному обеспечению участников торгов (публикация в печатных изданиях сообщения о проведении торгов, включая определение времени, места и формы торгов, их предмет, порядок проведения, порядок оформления участия в торгах, а также сведения о начальной цене), предоставление информации о объекты недвижимости, цены на них, другой необходимой информации;
- консультационных услуг, услуг по оформлению документов, связанных с торгами недвижимостью;
- услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов согласно заключенным договорам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.
2. При организации и проведении публичных торгов объектами недвижимости субъект риэлторской деятельности действующего на основании договора поручения или комиссии с владельцем недвижимости или собственником имущественного права.
Статья 26. Деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости
1. Деятельностью по предоставлению информационных и консультационных услуг признается деятельность субъекта риэлторской деятельности по обеспечению потребителя риэлторских услуг информацией об объектах недвижимости, по анализу и прогнозу состояния рынка недвижимости, его участников, предоставление услуг по изучению конъюнктуры рынка, консультирование в области законодательства, регулирующего рынок недвижимости, организация, распространение рекламы объектов недвижимости, формирование баз данных, предоставление рекомендаций по выбору сторон и посредников в сделке, других услуг, сопутствующих гражданский оборот недвижимости.
2. Риелторские услуги в виде консультаций могут предоставляться устно или письменно с оформлением справки и других документов.
Статья 27. Деятельность по управлению недвижимостью
1. Деятельностью по управлению недвижимостью признается осуществление субъектом риэлторской деятельности от своего имени управление за вознаграждение переданными ему во владение объектами недвижимости, принадлежащими на правах собственности другому лицу в интересах этого лица или в интересах указанных ею третьих лиц.
2. Деятельность субъекта риэлторской деятельности по управлению недвижимостью не может предвидеть возникновение у такого субъекта права доверительной собственности на указанное имущество.
3. Порядок осуществления деятельности по управлению недвижимостью определяется Гражданским кодексом Украины, законом и договором управления недвижимостью.
Статья 28. Деятельность по проведению риэлторской экспертизы
1. Деятельностью по проведению риэлторской экспертизы признается услуга, которая предоставляется субъектами риэлторской деятельности потребителям риэлторских услуг и заключается:
- в исследовании состояния правоустанавливающих, технических и других документов относительно недвижимости, определении их полноты и соответствия требованиям действующего законодательства;
- в определении рыночной цены недвижимости на момент проведения риэлторской экспертизы с учетом состояния рынка недвижимости.
2. Риэлторская экспертиза проводится субъектом риэлторской деятельности при условии соблюдения им принципов независимости и других требований настоящего Закона.
3. Проведение риэлторской экспертизы является обязательным в отношении недвижимости всех форм собственности, продаваемой с участием субъекта риэлторской деятельности, кроме государственной, и осуществляется в порядке, определенном настоящим Законом.
4. Результат риэлторской экспертизы оформляется письменным документом, в котором определяется рыночная цена недвижимости, фактическое состояние правоустанавливающих, технических и других документов по объекту недвижимости, их полнота и соответствие требованиям действующего законодательства, заверенный подписью и печатью субъекта риэлторской деятельности, который предоставляется потребителю риэлторских услуг.
Использование другого названия документа о риэлторской экспертизу, кроме названия «Вывод риэлторской экспертизы», запрещается.
5. Экспертиза недвижимости в ходе судебного разбирательства, а также по делам, находящимся в производстве органов дознания, досудебного и судебного следствия, определяется соответствующим законодательством.
