Раздел II Закона Украины об аренде земли
Статья 13. Понятие договора аренды земли
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Статья 14. Форма договора аренды земли
Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Собственник земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора аренды земли и отменить такое требование. Установка (отмены) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.
Типовой договор аренды земли и типовой договор аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Статья 15. Условия договора аренды земли
Существенными условиями договора аренды земли являются:
- объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
- дата заключения и срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия.
В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.
Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а относительно земель государственной и коммунальной собственности - земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).
В случае заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, в таком договоре указывается договор, взамен которого он заключен.
Договор аренды земельного участка под полезащитные лесные полосы имеет также содержать условия для содержания и сохранения таких полос и обеспечения выполнения ими функции агролесотехнические мелиорации.
В договоре аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом также указываются:
- размер арендной платы за водный объект;
- объем и площадь водного объекта (водного пространства), в том числе рыбохозяйственной технологической водоемы;
- перечень гидротехнических сооружений, линейных сооружений,
- мостовых переходов, а также других объектов инфраструктуры, расположенных на земельном участке (при наличии), их характеристики и состояние;
- обязательства арендатора по осуществлению мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и прудов соответствии с установленными в установленном порядке режимов работы, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования.
Неотъемлемой составляющей договора аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом является паспорт водного объекта.
Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли
Заключение договора аренды земельного участка по землям частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица, которое согласно закону может приобретать право аренды на такой земельный участок.
Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам земельных торгов.
Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследование.
Изменение наименования сторон договора аренды земли, в том числе в результате реорганизации юридического лица или изменения типа акционерного общества, не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформления.
Смена собственника всего имущества должника в виде целостного имущественного комплекса в соответствии с утвержденным судом плана санации не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и / или его переоформления.
Статья 17. Передача объекта аренды
Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом.
Статья 18. Действие договора аренды земли
(Статья 18 исключена на основании Закона № 1878-VI от 11.02.2010)
Статья 19. Срок действия договора аренды земли
Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права.
После завершения строительства и приемки объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли на срок до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.
При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет.
При передаче в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 10 лет. К договору аренды земли включается обязательство арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации.
При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на ее части.
Лицо, которое управляет наследством, в составе которой есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находится в аренде, вправе передать такой земельный участок в аренду на срок, предусмотренный настоящей статьей, без права на возобновление договора аренды земли.
Если срок действия договора аренды земли, не содержит условия о его восстановлении, закончился в день или после смерти арендодателя, договор по заявлению арендатора возобновляется на тот же срок и на тех же условиях до момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным. Указанное заявление должно быть подано в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня, когда арендатору стало известно о смерти арендодателя. С момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок, переданный в аренду лицом, которое управляет наследством, или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным договор аренды прекращается, а государственная регистрация прекращения права аренды производится одновременно с государственной регистрацией права собственности.
Статья 20. Государственная регистрация договора аренды земли
(Статья 20 исключена на основании Закона N 1878-VI (1878-17) от 11.02.2010)
