Детальный план территории : Закон о градостроительной деятельности на MEGET

Статья 19. Детальный план территории

1. Детальный план территории детализирует положения генерального плана населенного пункта или комплексного плана и определяет планировочную организацию и развитие части территории населенного пункта или территории за его пределами без изменения функционального назначения этой территории. Детальный план территории разрабатывается с учетом ограничений в использовании земель, в том числе ограничений использования приаэродромной территории, установленных в соответствии с Воздушным кодексом Украины.

Детальный план разрабатывается с целью определения планировочной организации, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, другой части территории, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции, и подлежит стратегической экологической оценке.

Детальные планы территорий одновременно с их утверждением становятся неотъемлемыми составляющими генерального плана населенного пункта и / или комплексного плана.

2. Детальный план территории может предусматривать также формирование земельных участков коммунальной собственности территориальной общины, на территории которой они расположены. Формирование таких земельных участков является обязательным, если на указанных земельных участках расположены или предполагается сооружение:

за средства государственного или местного бюджета: объектов социальной инфраструктуры (образования, здравоохранения, культуры, жилищно-коммунального хозяйства) объектов, предусмотренных Генеральной схемой планирования территории Украины и / или схеме планирования области; объектов, для размещения которых в соответствии с настоящим Законом может осуществляться принудительное отчуждение земельных участков по мотивам общественной необходимости;
других объектов, определенных заказчиком в задании на проектирование.

Формирование земельных участков для размещения объектов, определенных настоящей частью, на основании детального плана территории не осуществляется, если такие земельные участки уже сформированы.

Детальный план территории должен предусматривать внесение в Государственный земельный кадастр сведений о земельных участках, которые являются сформированными, но сведения о них не внесены в Государственный земельный кадастр, и на которых расположены объекты социальной инфраструктуры (образования, здравоохранения, культуры, жилищно -коммунального хозяйства), которые находятся в коммунальной собственности территориальной общины, на территории которой разрабатывается детальный план.

После утверждения детального плана территории сведения о земельных участках, указанные в этой части, подлежат внесению в Государственный земельный кадастр.

Детальный план территории должен содержать сведения о границах и правовые режимы всех режимоутворюючих объектов и всех ограничений в использовании земель (в том числе ограничений в использовании земель в сфере застройки), установленных до или во время разработки проекта.

3. Детальный план территории должен содержать сведения, предусмотренные статьей 45-1 Закона Украины "О землеустройстве".

4. Детальный план территории определяет:

1) принципы планировочно-пространственной организации застройки;
2) красные линии и линии регулирования застройки;
3) функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
4) градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирование территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
5) потребность в предприятиях и организациях по обслуживанию населения, место их расположения;
6) целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
7) очередность и объемы инженерной подготовки территории;
8) систему инженерных сетей;
9) порядок организации транспортного и пешеходного движения;
10) порядок комплексного благоустройства и озеленения потребность в формировании экосети;
11) границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).

5. Детальный план территории состоит из графических и текстовых материалов.

6. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются Кабинетом Министров Украины.

7. Доступ к материалам детального плана территории, кроме информации, в соответствии с законом составляет государственную тайну или относится к информации с ограниченным доступом, не может ограничиваться. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается в соответствии с требованиями Закона Украины "О доступе к публичной информации" путем предоставления их по запросу на информацию, обнародование, в том числе в форме открытых данных, на едином государственном веб-портале открытых данных, официальном сайте центрального органа исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, градостроительства и архитектуры, сайте соответствующего органа местного самоуправления, внесения соответствующих данных в Государственный земельный кадастр и градостроительного кадастра.

При наличии в детальном плане территории информации, в соответствии с законом составляет государственную тайну или относится к информации с ограниченным доступом, такая информация подается в виде отдельного файла, формат которого определяется Кабинетом Министров Украины, и подписывается квалифицированными электронными подписями ответственными лицами, разработали детальный план территории.

8. Детальный план территории рассматривается и утверждается сельским, поселковым, городским советом в течение 30 дней со дня его представления.

9. Детальный план территории не подлежит экспертизе.

10. Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия комплексному плану (при наличии), генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории.

Такие изменения разрабатываются, согласовываются и утверждаются в порядке, определенном настоящим Законом для разработки, согласования и утверждения детального плана территории и Законом Украины "О землеустройстве".

11. В случае разработки детального плана территории в соответствии с требованиями настоящего Закона на эту территорию не разрабатывается проект землеустройства относительно благоустройства территории для градостроительных нужд, а также проект землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимоутворюючих объектов (относительно ограничений в использовании земель, сведения о которых подлежат внесению в Государственный земельный кадастр на основании этого детального плана территории).