Свидетельство о праве собственности на жилье (для приватизированных квартир)
Два слова о Приватизации
С 19 июня 1992 года в Украине действует Закон о приватизации жилищного фонда. Согласно этому закону, каждый гражданин Украины должен был получить жилищный чек, который давал право бесплатно приватизировать 21 кв.м жилья. Кроме того, каждая семья могла приватизировать 10 кв.м жилья дополнительно.
Жилищные чеки были выпущены в количестве, равном количеству граждан Украины на момент вступления закона в силу. Те граждане Украины, у которых на тот момент уже было жилье в собственности, могли получить наличные в счет своих жилищных чеков.
Закон не предусматривал никаких ограничений во времени для того, чтобы граждане смогли реализовать свое право на приватизацию жилья. Однако в свое время Верховная Рада своим постановлением ограничила срок приватизации, который затем неоднократно продлевался.
На начало 2008 года в Украине остались неприватизированными всего около 16% квартир. Приватизация в очередной раз продлена еще на год, т.е. до 31 декабря 2011 года. При приватизации государственных квартир получается свидетельство оприватизации, и собственниками квартиры становятся все граждане, прописанные в ней на момент приватизации - как взрослые, так и несовершеннолетние дети.
Приватизация может быть в равных либо неравных долях, в последнем случае доли в правоустанавливающем документе должны быть указаны явно. Оформляется приватизация Главным управлением жилищного обеспечения (органом приватизации).
Получение свидетельства о приватизации возможно:
- Путем безвозмездной (бесплатной) передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв.м. общей площади на каждого и дополнительно 10 кв.м. на семью.
- Путем продажи излишков гражданам Украины, живущим в них (излишках), или состоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Безвозмездно передаются вне зависимости от их площади однокомнатные квартиры, а также квартиры для специальных категорий граждан (ветераны войны, труда, инвалиды 1 и 2 группы, и т.д.).
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилое помещение только 1 раз. После приватизации в паспортах и свидетельствах о рождении проставляются специальные штампы об использовании права на приватизацию.
Не подлежат приватизации:
- квартиры-музеи;
- квартиры (дома), расположенные на территории закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, ботанических садов, дендрологических, зоологических, национальных, региональных парков, парков-памятников садово паркового искусства, историко-культурных заповедников;
- комнаты в общежитиях;
- квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии, в котором невозможно обеспечить безопасность проживания людей;
- квартиры (дома), отнесенные к числу служебных;
- квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС
Получение свидетельства о приватизации
Также читайте:
- Все постоянно прописанные в квартире направляются в ЖЭК с паспортами и свидетельствами о рождении. Получаете у паспортистки и заполняете форму N4 (если приватизируется отдельная квартира) или форму N5 (если квартира коммунальная), где указываются все члены семьи нанимателя, прописанные и проживающие с ним, а также временно отсутствующие (учеба, лечение, командировки, места лишения свободы..), за которыми сохраняется право на жилье.
Подписываете ее:- в бухгалтерии
- в инженерной службе.
- Получаете технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.
- Пишете заявление установленного образца на имя начальника ЖЭКа от имени ответственного квартиросъемщика, и подписываете его (все совершеннолетние) в присутствии начальника ЖЭКа. У него же заверяете форму N4 (или N5).
- Если кто-то из лиц, участвующих в приватизации, был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., то необходимо собрать справки со всех прежних мест проживания (прописки) о том, что он не участвовал ранее в приватизации той жилплощади, где был прописан. На это может потребоваться довольно много времени.
- С заявлением техпаспортом, формой №4 (или формой №5), паспортами и свидетельствами о рождении всех лиц, участвующих в приватизации, (и вышеуказанными справками при необходимости) отправляетесь в отдел приватизации государственного жилищного фонда райадминистрации. Там производится оплата за оформление документов на приватизацию квартиры.
- Примерно через месяц получаете свидетельство о праве собственности на жилье, заверенное органом исполнительной власти и уже зарегистрированное в БТИ и тех. паспорт на квартиру.
- После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.
При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация) согласие супруга не требуется, так как собственниками приватизированной квартиры являются только лица, явно указанные в свидетельстве.
Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.
Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
