Договор пожизненного содержания - это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица (отчуждателя) другому лицу (приобретателю) в обмен на пожизненное содержание вторым первого. См. Гражданский кодекс Украины, Глава 57.
Договор пожизненного содержания заключается только с нетрудоспособными физическими лицами по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст - женщины 55 лет, мужчины - 60 лет; при нетрудоспособности по состоянию здоровья, возраст значения не имеет, но должно быть медицинское заключение). Размер пенсии или ее отсутствие на договор не влияют.
Договор пожизненного содержания заключается на неопределенный срок и только между физическими лицами.
Также читайте:
Сумма помесячного содержания указывается в договоре пожизненного содержания и является договорной. Также вторая сторона имеет право пожизненного проживания в отчуждаемой квартире.
Договор пожизненного содержания вступает в силу после смерти первой стороны по факту предъявления в нотариальную контору свидетельства о смерти. До этого момента на квартиру накладывается запрет (т.е. ее не может передать в собственность третьему лицу ни первый, ни второй участник данного договора; такая возможность возникнет у второго лица только после смерти первого).
Договор пожизненного содержания составляется в четырех экземплярах:
- два из которых выдаются сторонам,
- один остается в делах районной нотариальной конторы,
- один направляется в Первую нотариальную контору.
Договор пожизненного содержания удостоверяется только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), после чего должен быть зарегистрирован в БТИ.
Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если приобретатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору.
Также договор пожизненного содержания может быть расторгнут по требованию приобретателя, если по независящим от него причинам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставить отчуждателю оговоренное обеспечение.
- При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор пожизненного содержания, согласие супруга требуется, если на момент заключения договора собственник состоял в браке.
- Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.
- Обязательно наличие свидетельства о смерти. Стоит обратить внимание на то, как скоро после заключения договора пожизненного содержания умер отчуждатель, а также на причины его смерти.
Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
