Договор купли-продажи жилья
Договор купли-продажи квартиры - это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы оценки БТИ), которая выплачивается до нотариального удостоверения договора.
Договор купли-продажи вступает в силу сразу после нотариального удостоверения договора. См. Гражданский кодекс Украины, глава 54 - Купля-продажа.
На сегодняшний день договор купли-продажи выдается частной или государственной нотариальной конторой. Ранее договор купли-продажи квартиры мог оформляться кроме того на биржах (КУБ, УБД, Биржа малых предприятий "Кристина").
Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: Продавцу, Покупателю и в архив нотариальной конторы. Договор купли-продажи заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего он должен быть зарегистрирован в БТИ.
Также существуют единичные случаи договоров купли-продажи, когда квартира выкупалась у государства. Второй стороной договора купли-продажи могли выступать исполкомы местных Советов, предприятия, объединения, организации (в том числе ЖЭКи). Такие договора оформлялись только в конце 80-х, начале 90-х годов (до начала приватизации). Комнаты в коммунальных квартирах не продавались. Стоимость назначалась по остаточной балансовой стоимости.
- При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор купли-продажи, требуется согласие супруга, если собственник был в браке на момент ее приобретения.
- Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.
Договор купли-продажи с отлагательным условием
Договор купли-продажи с отлагательным условием это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на квартиру от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается после нотариального удостоверения договора.
Договор купли-продажи с отлагательным условием вступает в силу после полных взаиморасчетов, о чем стороны делают соответствующие нотариально удостоверенные заявления. Т.е. на момент заключения договора выплачивается не полная стоимость квартиры, а некоторая ее часть.
Также читайте:
В договоре купли-продажи с отлагательным условием называются сроки полных взаиморасчетов. После того, как расчет будет произведен полностью, нотариус отдельно удостоверяет этот факт, после чего договор вступает в силу. Все стальное так же как и в обычном договоре купли-продажи.
Свидетельство о приобретении с публичных торгов
Разновидность договора купли-продажи. Оформляется нотариусом по месту нахождения квартиры. Открытые торги проводятся по аукционному принципу судебными исполнителями для возмещения ущерба, нанесенного собственником имущества (жилья).
Свидетельство о приобретении с публичных торгов выдается государственным или частным нотариусом.
- При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о приобретении с публичных торгов, согласие супруга требуется, если собственник был в браке на момент приобретения квартиры с торгов.
- Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.
Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
