ФФС тип "Б"

Согласно закону о фондах выделяют два типа фондов (типы А и Б). Главное их различие в том, кто несет основные риски по строительству.

В ФФС типа А основные риски несет застройщик. Теоретически, при невыполнении своих обязательств застройщиком, ФФС может инициировать замену самого застройщика. Но это можно отнести к форс-мажорным ситуациям. По ФФС типа Б – риски несет финансовое учреждение.

Процедура создания и функционирования ФФС тип Б

1. Между Управителем Фонда Финансирования Строительства и Застройщиком, который является собственником земли или арендатором заключается ипотечный договор, который заверяет нотариус. Одновременно между Управителем ФФС и Застройщиком заключаются договора уступки имущественных прав на недвижимость и договора - поручения с условиями уступки функций Застройщика Управителю ФФС.
   Ремарка: обязательным условием заключения ипотечного договора, является наличие свидетельства права собственности на земельный участок или договора аренды с правом строительства на этой земле. Допускается заключение ипотечного договора на основании договора субаренды, при условии, что договор аренды разрешает заключать договора субаренды.
2. Между Управителем ФФС и Застройщиком заключается договор на финансирование строительства. Текст договора между Управителем и Застройщиком имеет ряд положений, которые являются обязательными в соответствии с требованиями Украинского законодательства.
3. В соответствии разработанным проектом строительства Управитель ФФС разрабатывает Правила ФФС. Управитель самостоятельно разрабатывает Правила ФФС, но при этом ряд положений Правил должны соответствовать требованиям Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и нормативных документов Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины (Госкомфинуслуг).
4. Управитель ФФС обращается в Госкомфинуслуг за получением разрешения на создание ФФС типа «Б». Для получения разрешения Управитель ФФС направляет Госкомфинуслуг ряд документов. Госкомфинуслуг в течение 30 календарных дней рассматривает документы и дает разрешение на создание ФФС типа «Б». В случае необходимости срок рассмотрения документов может быть продлен еще на 30 календарных дней по заявлению Управителя ФФС. После получения разрешения от Госкомфинуслуг Управитель ФФС имеет право создавать ФФС типа «Б».
   Ремарка: Для регистрации Правил ФФС типа «Б» необходимо и получения разрешения на создание ФФС типа «Б», необходимо подать в Госкомфинуслуг решение о положительной экспертизе проекта строительства и утвержденную смету строительства.
5. Управитель отдельно для ФФС открывает текущий счет. С этого момента считается, что ФФС создан, и может начинать работу. Текущий счет ФФС может быть только один. Все операции по привлечению денежных средств и по финансированию строительства могут осуществляться только через текущий счет ФФС. Управитель ФФС не имеет право использовать денежные средства ФФС для финансирования своей текущей деятельности.
6. Управитель ФФС самостоятельно устанавливает текущую цену недвижимости и поправочные коэффициенты корреляции цены в зависимости от качества недвижимости и его расположения. Управитель ФФС определяет текущую цену стоимости недвижимости исходя из сметной стоимости строительства, а так же спроса и предложения. В процессе строительства допускается пересмотр текущей стоимости. Управитель ФФС имеет право в любой момент без согласования с Застройщиком поменять текущую цену недвижимости.
7. Управитель ФФС заключает договора участия в ФФС с физическими и юридическими лицами. Договор участия может, предполагает частичную оплату стоимости недвижимости. График оплаты оговаривается в этом договоре. По мере оплаты, Управитель выдает лицу, которое заключило договор свидетельство участника ФФС. С этого момент Управитель ФФС не имеет право требовать от участника ФФС дополнительных платежей за уже оплаченную часть договора.
8. Ежемесячно, в соответствии со сметами предоставленными Застройщиком, Управитель ФФС перечисляет ему средства необходимые для финансирования строительства. Застройщик выполняет функции технического надзора или может эти функции перепоручить другому лицу. А Застройщик оплачивает услуги Генподрядчика.
9. После завершения строительства Управитель ФФС передает Застройщику список лиц, которые полностью профинансировали строительство недвижимости. Застройщик, в соответствии с полученными списками, осуществляет процедуру оформления прав собственности на недвижимость. Управитель ФФС не имеет право требовать от лиц, которые полностью профинансировали строительство недвижимости, дополнительные денежные взносы.

Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 11.01.2013г