ФФС тип "А"

Фонд финансирования строительства (ФФС) – не юридическое лицо, которое аккумулирует денежные средства физических и юридических лиц, с целью финансирования строительства, для последующей передачи недвижимости в их собственность.

ФФС (фонд финансирования строительства) является одним из инструментов финансирования строительства жилья. ФФС могут быть типа "А" и "Б".

• ФФС типа «А» - цену продажи недвижимости определяет заказчик строительства и он же отвечает за аккумулирование необходимой суммы для строительства.
• ФФС типа «Б» - цену продажи недвижимости определяет управитель ФФС и он же отвечает за аккумулирование необходимой суммы для строительства. Создание ФФС типа «Б» более длительная и дорогостоящая процедура, чем ФФС типа «А»

ФФС типа А - права и обязанности сторон

Инвестор: цель, права и обязанности

Цель инвестора:

• Получение в собственность недвижимости (жилья), построенного за счет собственных инвестиций в строительство

Обязанности инвестора

• Оформить договор об участии в ФФС (о доверительном управлении имуществом) с управителем
• Вовремя и в полном объеме перечислять денежные средства инвестирования на счет ФФС, открытый управителем.
• Вовремя и в полном объеме предоставить документы, необходимые для оформления права собственности на получаемую недвижимость (жилье)

Права инвестора

• Получать информацию о ходе строительства объекта инвестирования
• Получить в собственность объект инвестирования (недвижимость, жилье), который закреплен за ними согласно заключенным договорам с управителем

Застройщик: цель, права и обязанности

Цель застройщика:

• Реализация прав на застройку стройплощадки под строительство.
• Получение прибыли от реализации построенной недвижимости (жилья)

Обязанности застройщика

• Оформить право на использование земельного участка под строительство объекта строительства, его проектно-сметную документацию
• Заключить договора с управителем, страховой компанией и подрядчиками
• Соблюдать качество и график выполнения строительно-монтажных работ, использовать средства финансирования строительства по целевому назначению
• Вовремя и с надлежащим качеством ввести объект в эксплуатацию, независимо от поступления средств по финансированию строительства
• Оформить документы, подтверждающие передачу в собственность инвесторам недвижимости (жилья) на основании справок, выданных управителем

Права застройщика

• Определять текущую стоимость квадратных метров, потребительские свойства, коэффициенты этажей и комфорта недвижимости – объектов инвестирования
• Выбирать и заключать договора с поставщиками и подрядчиками по строительству объекта строительства
• Требовать от управителя соблюдения графика финансирования строительства объектов инвестирования
• Требовать от управителя своевременного предоставления информации об инвесторах, которые полностью внесли в ФФС суммы инвестирования согласно ранее заключенным договорам, для своевременного оформления права собственности инвесторов на недвижимость (жилье)

Банк-управитель: цель, права и обязанности

Цель:

• Расширение ряда услуг, предоставляемых своим клиентам
• Получение комиссионной прибыли от доверительного управления имуществом (денежными средствами инвесторов

Обязанности банка-управителя:

• Организация ФФС:
  • принятие и оформление решения об учреждении ФФС;
  • разработка порядка работы ФФС, типовых договоров с застройщиком, инвесторами, страховой компанией
• Заключение договоров с застройщиком и инвесторами
• Открытие инвесторам, застройщику и его подрядчикам счетов для финансирования строительства.
• Контроль полноты поступлений средств от инвесторов и целевого использования средств заказчиком и его подрядчиками.
• Контроль качества и сроков выполнения этапов строительства
• Контроль за сроками сдачи объекта строительства и ввода его в эксплуатацию, оформлением права собственности на недвижимость инвесторам, которые полностью уплатили сумму инвестирования

Права банка-управителя:

• По собственной инициативе организовать ФФС
• Контролировать своевременное и полное выполнение своих обязательств всеми сторонами взаимоотношений по ФФС
• Одновременно с договором о строительстве объекта строительства заключить с застройщиком:
  • договор уступки имущественных прав на недвижимость, объект строительства с отлагательными условиями
  • договор поручения (с отлагательными условиями) на выполнение управителем функций застройщика, в случае невыполнения последним своих обязанностей по договору о строительстве объекта строительства
• Заменить застройщика, в случае неисполнения (недобросовестного исполнения) им своих обязанностей, по договору о строительстве объекта строительства.
• Выбрать страховую компанию для заключения застройщиком договора о страховании рисков, связанных со строительством объектов инвестирования.
• Прекратить отношения с инвестором по заключенным договорам и возвратить ему ранее перечисленные денежные средства, в случае нарушения последним графика перечисления денежных средств на финансирование строительства
• Требовать от застройщика своевременного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, оформления прав собственности на недвижимость инвесторам согласно справкам, предоставленным управителем
• Представлять интересы инвесторов в случае нарушения застройщиком своих обязательств по договору о строительстве объекта строительства

Страховая компания: цель, права и обязанности

Цель страховой компании:

• Выполнение функциональных обязанностей страховщика, получение операционной прибыли

Обязанности страховой компании

• Заключить договор с застройщиком о страховании рисков:
  • разрушение или уничтожение объекта строительства вследствие техногенных аварий или природных явлений
  • ответственность по качеству и срокам завершения строительства
• Выполнить свои обязательства согласно договору о страховании

Права страховой компании

• Получать информацию о ходе строительства объекта инвестирования

Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов ссылка на сайт обязательна
Обновлено: 11.01.2013 г.