Совсем недавно на рынке загородной недвижимости появился новый формат жилья, под названием «лейнхаус» или «лэйнхаусы» (иногда этот термин звучит как «лайнхаусы»). Также как и таунхаус, лейнхаус является некой "золотой серединой" загородного коттеджа и городской квартиры.
Многими строительными компаниями лейнхаус трактуется как «дом в переулке», поскольку термин лейнхаус в переводе с английского lane house (lane - переулок, house - дом), действительно переводится как дом в переулке. Что такое лейнхаус на самом деле?
Но из перевода названия вытекает несколько неправильное представление о лейнхаусах. Лэйнхаус представляет собой сблокированные в один ряд, особняки, имеющие смежные боковые стены, как и таунхаусы, но основным отличием лейнхауса является наличие индивидуального оформленного фасада.
Также, лейнхаус отличается от таунхауса площадью самого загородного дома и прилегающего земельного участка. Так для среднего таунхауса площадь дома составляет порядка 150-200 квадратных метров, а земельного участка 1,5 сотки, то лейнхаус имеет площадь 300-500 квадратных метров и не менее 6 соток земельного участка.
Лейнхаусы представляют собой сдвоенные, строенные или счетверенные домики и их нестандартное нелинейное расположение, что создает атмосферу уютных переулочков.
Особых принципиальных различий между лейнхаус и таунхаус найти не удалось, поиск термина лейнхаус по зарубежным источникам тоже на дал результатов, на Западе такого формата загородной недвижимости как лейнхаус в явно выраженном виде нет.
В настоящее время на рынке загородной недвижимости наблюдается укрупнение строящихся коттеджных поселков, а именно увеличение количества домовладений. Если 3 -5 лет назад строились жилые комплексы с количеством объектов от 3 до 15 коттеджей, то сейчас рынок загородной недвижимости предлагает поселки, с численности коттеджей от 50-500.
Изначально это связано с тем, на кого был ориентирован рынок загородного строительства несколько лет назад – это элитный клиент, обладающий внушительной суммой для покупки элитного загородного дома в престижном месте. Сегодня, данный сегмент рынка исчерпан, и девелоперам ничего не остается, как перейти на работу с клиентом, у которого доход немного «выше среднего».
Также читайте:
Соответственно, произошли изменения в площади коттеджей и загородных домов, а также в материалах, используемых при строительстве. Это также повлияло на появление новых бюджетных форматов жилья, таких как таунхаусы, дуплексы, триплексы и теперь - лейнхаусы.
По оценкам экспертов, в ближайшее время лейнхаусы и танхаусы могут стать одиними из главных способов загородной застройки. Также одним из преимуществ возведения лейнхаусов является рационально использование земельных ресурсов.
Застройщикам для привлечения покупателей приходится придумывать новые концепции. Покупатели с уровнем доходов «выше среднего» достаточно разборчивы и придирчивы - и стандартные типовые предложения их совсем не привлекают. А вот только стоит "подогреть интерес" и предложить что-то новенькое и "отличное от других", как рынок недвижимости сразу на это отреагирует.
Так, что, не смотря на то, что пока нет четкого определения новой концепции лейнхаус, но тем не менее, это понятие уже начинает входить в наш обиход, а будет ли востребованным этот новый формат загородной недвижимости - покажет время.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
