На рынке загородного жилья существуют различные формы домов: усадьбы, коттеджи, таунхаусы. Новинкой последнего сезона стали дуплексы.
Что это - новый образец модной недвижимости или возрождение старых русских традиций?
Риэлторы шутят: от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагают в подарок теща или свекровь. Их сварливость с лихвой будет компенсирована уютом и удобством дуплекса.
Дуплекс - это двухсекционный коттедж, состоящий из двух домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж, свой участок земли. Как правило, дуплексы расположены в пределах 30 км от Киева.
Площади домов и участков больше, чем в случае, когда возводят стандартные таунхаусы. Площадь квартир - от 180 до 400 кв. м, участков - от 3 до 8 соток. Для дуплекса в русском языке вряд ли найдется эквивалентное название.
Дуплекс - дом средней величины на две семьи, некий компромисс между отдельно стоящим коттеджем и таунхаусом. Стандартная секция дуплекса - это двухэтажная четырех-пятикомнатная квартира площадью от 180 кв. м с участком от 4 до 15 соток
Дуплекс удобен как для застройщика, так и для покупателя. При строительстве дуплекса на относительно небольшой территории можно возвести гораздо больше квадратных метров жилья, чем в случае застройки ее отдельно стоящими коттеджами.
Соответственно, снижается стоимость и строительства, и обслуживания дуплекса, и подведения необходимых коммуникаций.
Дуплекс - это формат недвижимости эконом- и бизнес-класса (потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают отдельные домовладения). Поэтому те, кто относится в данном случае к целевой аудитории, рассматривают покупку дуплексов в пригороде преимущественно в качестве единственного жилья.
Дуплексы удобны, например, для родственников: в одной половине может жить молодая семья, в другой - родители. С одной стороны, это позволит избежать конфликта поколений, с другой - практически за стенкой будут жить люди, готовые по первому зову прийти на помощь.
Есть практика, когда дуплексом обзаводятся старые друзья со своими семьями. Дуплекс охотно покупают, скажем, соседи по этажу, которым и за городом не хотелось бы жить среди незнакомых людей.
Дуплексы это некий симбиоз коттеджа и квартиры, сочетающий в себе плюсы загородного особняка и комфорт городского жилья. Дуплекс составляет ценовую конкуренцию столичной квартире бизнес-класса. Близкое расположение поселков от Киева, развитая инфраструктура, высокая безопасность привлекают покупателей, намеревающихся приобрести недвижимость для постоянного проживания.
Стены в дуплексах толстые, с превосходной шумоизоляцией. В основном общая площадь дуплекса составляет от 420 до 600 кв. м, то есть на каждую семью приходится по 200-300 кв. м. Полезная площадь каждой квартиры в дуплексах около 180-220кв.м, а общая, включая крыльцо, террасы и балконы, – 200-300 кв. м.
Также читайте:
На первом этаже дуплекса, как правило имеется гараж, большая кухня-столовая и гостиная, терраса, гостевая комната, санузел и кладовая. На втором – 3-4 спальни и минимум 2 ванные комнаты: одна хозяйская, другая общая. По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража. Что касается площади участка к дуплексу, то она варьируется от 5 до 7.5 соток
За небольшой срок дуплексы заняли на рынке свою нишу, позволяя перебраться за город тем, кто мечтал о собственном садике и хотели бы иметь просторное жилье городского класса. Да и для застройщиков дуплексы удобны по нескольким параметрам. На небольшом участке земли гораздо выгоднее «усаживать» дуплексы, чем отдельно стоящие коттеджи
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
