Всё о продаже загородных домов

Последние годы все больше наших сограждан задумываются о том, что у человека должен быть свой дом на земле.

Дом, где росли бы дети, рождались внуки, куда хотелось бы возвращаться снова и снова. Не ячейка в безликой громаде высотки, а собственный дом с огнем в камине и вечерними чаепитиями на широкой веранде.

Загородный дом сегодня не роскошь. Если раньше его могли позволить себе только финансово обеспеченные люди, то в наши дни покупку дома за городом может позволить себе и среднестатистический украинец. Теперь многие банки и финансовые учреждения выдают кредиты на покупку загородных домов Жители больших городов с развитой инфраструктурой предпочитают проводить больше времени на природе. Поэтому многие обзаводятся домами, дачами и коттеджами.

Дома, дачи, коттеджи – немного истории

До конца ХІХ века загородные дома считались элитарными и были доступны аристократам, именитым горожанам либо высшему духовенству. В начале XX века с развитием в дореволюционной России дачного строительства, созданием дачных поселков и началом типовой дачной застройки такое жилье смог себе позволить и средний класс - преподаватели и служащие.

Массовое строительство дач в дореволюционный период сумело удовлетворить все слои населения: обеспеченные граждане приобретали или, как правило, снимали на лето дом с прислугой, горячими обедами и роялем, менее обеспеченные довольствовались простым одно-двухкомнатным домиком в селе, на берегу речки.

В советские времена даже на селе пытались строить безликие многоэтажки. Тем не менее партийная элита активно обзаводилась загородными коттеджами и особняками, скромно именуя их "дача".

В 90-х годах на постсоветском пространстве начался настоящий дачный бум. Сотни тысяч горожан кинулись получать участки и возводить на них самые разнообразные дома – от крошечных однокомнатных домов до дворцов, не уступающих царским резиденциям.

На рубеже тысячелетия в Украине появился спрос уже не просто на одиночные загородные дома, а на коттеджные поселки, а также на еще совсем недавно экзотические виды жилья как таунхаусы и усадьбы. Меняется само ощущение комфортного жилья у людей зажиточного и среднего класса. Все больше украинцев задумываются о преимуществах своего загородного дома.

Дом, дача, коттедж – основные преимущества

Во-первых, это возможность обособиться от соседей, способных озадачить вас нежданным потопом или шумом ночной гулянки, обрести независимость от пресловутых РЭПов и ЖЭКов, видеть за дверью ухоженный сад, а не грязный темный подъезд с исписанным скрипящим лифтом

Во-вторых, жить в своем доме, значить просыпаться под пение птиц и шорох листвы, а не под гул моторов и шум близлежащего рынка, вдыхать аромат цветов, а не запахи выхлопных газов и переполненных мусорных контейнеров под окном, любоваться рощей или морским прибоем, а не серыми стенами соседних «хрущевок» или лунным пейзажем долгостроя

В-третьих, загородные дома дают возможность ежедневно вкушать прелести отдыха на природе – с шезлонгом или гамаком под деревом, дымящимся мангалом, завтраком или ужином под открытым небом

Свой дом – это свобода выбора. Если возможности перепланирования квартиры в многоэтажном доме жестко ограничены, то собственный дом можно изначально приобрести или построить по индивидуальному проекту, предусматривая возможность расширения – добавления новых «модулей»

Граница между городом и областью сегодня постепенно стирается. Законы рынка диктуют бурное развитие инфраструктуры пригорода – магазинов, кафе, сферы услуг, а в перспективе - детских садов и школ. Растет число частного автотранспорта, а конкуренция транспортников приводит к почти мгновенному появлению новых маршрутов в растущие пригороды

Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время средний и обеспеченный классы будут заселять пригороды, размещаясь в собственных коттеджах, особняках и усадьбах, как это происходило в Европе и Соединенных Штатах еще полвека назад.

Сегодня загородные дома, дачи и коттеджи становятся все более популярными. Причем коттедж или дом воспринимается уже не только как летняя резиденция, а как постоянное место жительства. Согласно соцопросам, 53% граждан Украины предпочли бы квартире в многоквартирном здании свой дом за городом.

По оценкам ведущих экспертов в области недвижимости, рынок загородного жилья сегодня является самым перспективным в Украине. Специалисты заявляют о том, что рынок загородных домов входит в новый этап развития – из «покупательского» он превращается в «рынок предложения».

Такая ситуация ведет к довольно жесткой конкуренции объектов, что только на руку потребителю: качество домов становится лучше, а предложения – разнообразнее. На протяжении ближайших лет спрос на дома, дачи, коттеджи и особняки в Украине будет только увеличиваться, а цены на них, соответственно, расти. Так что свой дом, построенный уже сегодня, может стать не только воплощением давней мечты, но и очень выгодным вложением средств

Интересно, что особняки-дворцы начала 90-х уходят в прошлое. Площадь домов в городках коттеджей и особняков с каждым годом уменьшается и приближается сегодня к показателю — до 250-350 кв. м. При этом 60% отечественных покупателей интересуют дома не более двух этажей с площадью придомового участка от 15 до 40 и более соток.

Дома, дачи, коттеджи – глазами продавца!

Сегодня довольно распространенный случай - покупка земли, с целью строительства коммерчески привлекательного дома и его дальнейшей перепродажи. Однако, необходимо следовать определенным правилам при подготовки дома к продаже.

Последнее время покупатели дома предъявляют повышенные требования не только к метражу и планировке дома, но и к его внутреннему обустройству, качеству материалов, экологичности дома.

Любой ценитель загородных домов знает, что в одном доме чувствуешь себя хорошо, тогда как в другом и голова болит, и на душе словно кошки скребут. С помощью правильно организованного пространства можно сделать дом гармоничным и уютным. При строительстве дома используйте только экологичные материалы. Постарайтесь отследить экологическую чистоту вашего дома еще на стадии строительства и ремонта.

В группу предпочтительных материалов для дома входит все, что возвращает нас «в пещеры»: дерево, солома, необожженная глина, глиняный кирпич и природные камни осадочного происхождения. У металла и стекла — репутация уже не столь безупречна. А уж все остальное — бетон, различные смеси, пластики и прочую «химию» — вам придется «обезвреживать» с помощью различных ухищрений. Особенно следует остерегаться материалов, содержащих фенол и формальдегид.

Не стремитесь «одеть» свой дом в последние достижения прогресса: гораздо престижнее будет оборудовать Ваш дом с помощью истинных даров природы. Некоторые отделочные камни, как утверждают их добытчики, и вовсе обладают лечебным действием. Так, например, в Армении добывают уникальный камень цвета светлой бирюзы (Blue Sevan), который местные жители уже давно используют в качестве лекарства, настаивая на нем воду

Продажа дома - договор задатка

Чтобы подтвердить свои намерения купить дом, покупатель должен передать продавцу некоторую сумму денег в качестве аванса. Как же грамотно внести задаток (аванс)? Если дом продает хозяин, то можно отдать деньги под его собственноручную расписку.

Данный документ должен содержать сведения о продаваемом доме, его местоположении, окончательной стоимости и сроках оформления перехода права собственности на имя покупателя. Обязательно следует оговорить в расписке, что произойдет с задатком (авансом), если по каким-либо причинам сделка сорвется.

Однако необходимо иметь в виду, что расписка не самый надежный документ для оформления денежных отношений при продаже дома, и если продавец окажется нечестным, то покупатель распрощается и с мечтой о приобретении данного загородного дома, и со своими деньгами, внесенными в качестве задатка (аванса).

Если продавца представляет агентство недвижимости, оно может предложить покупателю заключить предварительный договор, который в большинстве случаев позволит учесть интересы обеих сторон.

Продажа дома - готовимся к сделке

Процесс подготовки к сделке продажи дома начинается сразу после того, как внесен аванс. Продавец недвижимости начинает собирать пакет необходимых для этого документов, а покупатель должен проверить их подлинность и правильность оформления.

Подробно о документах, необходимых для совершения сделки на странице Документы на дом

Кроме этих документов, желательно перед продажей дома подписать протокол согласования границ надела у соседей, чтобы в дальнейшем избежать межевых споров. Если на участке есть объекты совместного пользования, составляют акт совместного пользования и передачу прав новому владельцу, а также сервитуты на пользование частью участка (проезд, проход через участок, колодец, скважина).

При продаже дома с мебелью до свершения сделки подготавливают и подписывают акт о том, какая мебель остается покупателю.

Иногда продавец, у которого земля в собственности, а дом — нет, предлагает сначала приобрести участок, а потом уже оформить строение. Покупателю надо помнить, что, соглашаясь на это, он берет кота в мешке! Сделку следует проводить только после того, как дом станет собственностью продавца, то есть право собственности на дом следует узаконить!

Если дом приобретают во вновь возводимом коттеджном поселке, то используют различные схемы: иногда сначала оформляют землю в собственность, а затем составляют договор подряда на строительство или договор инвестирования. Существует и другой вариант: заключают договор подряда, а собственником земли становятся, когда достроен дом.

Приобретая загородный дом, следует быть готовым к любым неожиданностям. Поэтому, чтобы не растеряться во время сделки, нужно заранее продумать все этапы своих действий, разобраться с документами, обсудить схему передачи денежных средств покупателем продавцу.

Дома, дачи, коттеджи – непосредственно сделка

Операции с недвижимостью — это довольно сложный процесс, а с загородной недвижимостью — особенно, ведь в работе находятся сразу два объекта: земля и дом на ней

Часто сделка продажи дома проводится в банке, где сумму, за вычетом ранее переданного продавцу задатка, закладывают в ячейку депозитария. Продавец и покупатель дома подписывают договор аренды банковской ячейки, определяющий условия доступа каждого из них. На сегодняшний день законом предусмотрена нотариальная форма договора купли-продажи дома, дачи или коттеджа.

После удостоверения соглашения о продаже дома у нотариуса его необходимо передать в управление регистрационной службы на регистрацию. Через месяц покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем домом или коттеджем, свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на дом. Вот он и настал, счастливый момент! Коттедж, дом, дача или земельный участок приобретен, и покупателя можно поздравить!