Предварительный договор
Город Киев, две тысячи шестого года, мая месяца, ___________числа.
Мы, ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица ________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
_______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица _____________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны вместе далее по тексту - Стороны, понимающие значение этой сделки, находясь при ясной памяти и добром уме, пытаясь согласно ст. 6 Гражданского кодекса урегулировать именно те отношения, которые соответствуют их действительным намерениям, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны обязуются в будущем, в обусловленный п. 6.1. настоящего Договора срок, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в порядке, определенных настоящим Договором.
1.2. Недвижимым имуществом является квартира (далее по тексту - Квартира) за номером ___ (________) в доме за номером ___(___)-« А »по улице ______в городе Киеве.
1.3. Продавец гарантирует и готов нести ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Украины, квартира на момент заключения настоящего договора:
а) никому ранее не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, в качестве взноса в уставный капитал юридических лиц не передана, под арестом, залогом, налоговым залогом или запретом на отчуждение не состоит, судебного спора относительно нее, а также прав, в том числе вещественных или претензий со стороны третьих лиц нет;
б) лишена недостатков, в т.ч. неоформленных перепланировок и скрытых недостатков, которые Покупатель не мог увидеть при осмотре квартиры и дома в котором она находится (оползни, разрушение фундамента, стен и т.п.);
в) приобретена в период зарегистрированного брака и является общей совместной собственностью с его дружиною___________, которая отдельным заявлением предоставила согласие на заключение настоящего договора;
г) является свободной от права проживания в ней третьих лиц, в частности детей, при любых оснований;
д) лишена перепланировок, или других неоговоренные изменений;
1.4. Продавец утверждает, что готов нести ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, которые могут привести к невыполнению или ненадлежащего исполнения настоящего Договора.
1.5. Покупатель свидетельствует, что:
- Эти факты доведены до его сведения;
- На момент заключения настоящего договора он состоит в браке с гр. ____________, Которая отдельным заявлением дала согласие на заключение этого договора.
2. Цена квартиры, порядок расчетов и оплата расходов
2.1. Продавец согласен продать, а Покупатель согласен купить указанную Квартиру по цене, которая является эквивалентом ________, 00 (сто пять тысяч) долларов США 00 центов по курсу, установленному НБУ на дату заключения Основного договора купли-продажи (далее - Основной договор).
2.2. Цену, указанную в п. 2.1 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания и нотариального удостоверения Основного договора.
2.3. Стоимость нотариального оформления Стороны оплачивают в момент подписания Основного договора, при этом:
2.3.1. Продавец оплачивает услуги нотариуса за нотариальное удостоверение договора, равной ставке государственной пошлины (1% от стоимости квартиры.
2.3.2. Покупатель оплачивает сбор на обязательное государственное пенсионное страхование (1% от суммы Основного договора).
2.3.3. Оплату справок, выписок, других документов, необходимых для отчуждения Квартиры, осуществляет та сторона, в отношении которого эти документы выданы.
2.3.4. Прочие расходы на нотариальное оформление Основного Договора Стороны осуществляют в равных долях.
3. Обязанности Продавцов
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Оформить право собственности и заключить с Покупателем Основной договор в срок, месте и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.1.2. Не совершать каких-либо действий, направленных на отчуждение Квартиры или возникновения прав третьих лиц относительно Квартиры (аренда, наем, ссуда, залог, обременение и т.п.).
3.1.3. Не ухудшать технического состояния Квартиры, не осуществлять ремонта, связанного с полной или частичной перестройкой (перепланировкой) Квартиры. Не демонтировать и не заменять сантехнические системы и устройства, не разбирать, не менять покрытие пола, остекление окон, электросистемы, не демонтировать существующие на момент подписания настоящего Договора усовершенствования, кроме тех, которые препятствуют надлежащему оформлению технического паспорта и получению Справки-характеристики БТИ.
3.1.4. До подписания Основного договора по просьбе Покупателя обеспечить возможность дополнительных просмотров Квартиры.
3.1.5. На момент заключения Основного договора иметь в наличии все необходимые документы для отчуждения Квартиры: правоустанавливающий документ, Справку-характеристику с КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество» (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество), Справку -- Формы № 3 о составе жителей, срок действия которой не должен превышать одной недели, сведения о временно снятых с регистрационного учета, а при наличии права проживания в квартире членов семьи - их согласие выполнить условия заключенного Основного договора, проживание детей - согласие органа опеки и попечительства.
3.1.6. За две недели до подписания Основного договора предоставить покупателю документы, необходимые для оформления банковского кредита: заверенную копию правоустанавливающего документа, копию справку-характеристику БТИ, и за день до заключения Основного договора справки об отсутствии задолженности - по коммунальным и другим услугам, связанным с эксплуатацией Квартиры, за электроэнергию, и т.п. Если на момент подписания Основного договора будет существовать такая задолженность - предоставить Покупателю справки с указанными суммами задолженности. В этом случае стоимость Квартиры в Основном договоре соответственно уменьшается на сумму такой задолженности.
Продавец обязуется сразу после того, как ему стало известно о возможной задержке сроков выдачи правоустанавливающего документа со стороны Застройщика, сообщить об этом Покупателя для заключения за его счет дополнительного договора к настоящему договору о сроке заключения Основного договора.
3.1.7. Передать квартиру для свободного пользования Покупателю, комплект ключей и освободить Квартиру от причитающихся продавцу или третьим лицам вещей в течение одного дня с даты заключения Основного договора.
3.1.8. Оплатить задолженность по ЖЕКа и другие задолженности связанные с квартирой, до момента фактического освобождения Квартиры.
3.1.9. Сохранять конфиденциальность отношений и условий отчуждения Квартиры.
4. Обязанности Покупателя
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Заключить Основной договор в срок, месте и на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. Сразу после подписания Основного договора уплатить цену Квартиры, указанную в п. 2.1 настоящего Договора.
4.1.3. Принять квартиру в определенные Основным договором сроки.
4.1.4. Не изменять в одностороннем порядке срок (срок) заключения и нотариального удостоверения Основного договора и условий покупки квартиры (в частности, цену, требования к сроку (срока) освобождение квартиры и т.д.).
4.1.5. Покупатель обязуется сохранять конфиденциальность отношений и условий отчуждения квартиры.
4.1.6. Иметь в наличии нотариально заверенное согласие супругов.
5. Гарантии и ответственность
5.1. До подписания настоящего Договора, в счет причитающихся по Основному договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения, с целью обеспечения реализации своих намерений относительно купли-продажи квартиры и своей платежеспособности, Покупатель передал, а Продавец получил сумму задатка в размере 15 150,00 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят) гривен 00 коп. В момент расчетов по Основному договору, указанная сумма будет зачислена в надлежащий с Покупателя платеж по Основному договору, как эквивалент 3000,00 (три тысячи) долларов США.
5.2. В случае невыполнения этого договора Покупателем, сумма, указанная в пункте 5.1 настоящего Договора Покупателю не возвращается и остается у продавца как неустойка в размеров задатка. В случае, если причиной этого является нарушение пп. 3.1.6. этого договора со стороны продавца, штрафные санкции не оплачиваются и Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в сроки и порядке, которые указаны в п. 5.3. настоящего договора.
5.3. В случае невыполнения этого договора Продавцом, он обязуется вернуть Покупателю в течение 3 дней с даты установленной п. 6.1 настоящего договора двойную сумму задатка. В случае, если причиной этого является нарушение пп. Продавцом п. 3.1.6. настоящего договора за задержки выдачи правоустанавливающего документа застройщиком, штрафные санкции не оплачиваются и Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в сроки и порядке, которые указаны в этом пункте договора.
5.4. Невыполнением договора является любой факт, который является причиной официальной (с вынесением соответствующего постановления) отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи; отказ одной из сторон от подписания договора купли-продажи на определенных этим договором условиях; неявки к нотариусу в определенный время; или неисполнения договора купли-продажи, если этот факт доказано в судебном порядке, или следствием его является расторжение договора купли-продажи (определения его недействительным).
5.5. За достоверность или подлинность документов, необходимых для подписания Основного договора, несет ответственность лицо, их предоставила.
6. Сроки и место
6.1. По договоренности Сторон составление и нотариальное удостоверение Основного договора будет осуществляться 17 июля 2006 в 11 часов, в помещении офиса нотариуса по адресу: Киев, пр-т
6.2. По договоренности сторон, может быть назначено другое место или время подписания Основного договора, но в случае наличия споров, обязательным для исполнения является указанное в п. 6.1. время и место заключения Основного договора.
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, нотариального удостоверения и действует до выполнения ими всех своих обязательств по этому Договору.
7. Форс - мажор
7.1. Покупатель и Продавец освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (пожары, землетрясения, наводнения, затопления) или другого препятствия, которые являются вне их контролем (военные действия, или забастовки, гражданские беспорядки, сбои в подаче электроэнергии, не зависящие от воли обеих сторон, сбои в работе компьютерных систем, изменения в законодательстве и т.д.), которым даже внимательная сторона не могла предотвратить и которые возникли после заключения настоящего Договора (форс-мажорные обстоятельств). Отказ банка в выдаче кредита, кроме из-за нарушения Продавцом пп. 1.3 - «г» и 3.1.6. настоящего договора, не рассматривается как обстоятельство непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая подверглась действия обстоятельств непреодолимой силы или столкнулась с препятствием вне ее контроля, обязана немедленно, не позднее 3 дней, проинформировать другую сторону Договора о возникновении, виде и возможную длительность действия указанных обстоятельств и препятствий.
7.3. Возникновение обстоятельств и препятствий, предусмотренных п. 7.1, при условии соблюдения требований п. 7.2, продлевает срок выполнения обязательств по этому договору на период действия указанных обстоятельств и препятствий и конечно необходимого срока для устранения их последствий. При этом, Стороны не лишаются права обсудить и изменить условия Договора.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более трех месяцев с даты, определенной для подписания Основного договора, обязательства, являющиеся предметом настоящего Договора, прекращаются. В этом случае сторона, получившая деньги, обязана вернуть их в течение 3-х дней, по истечении срока действия форс-мажорных обстоятельств, путем передачи другой стороне или внесением на депозит нотариуса. В случае задержки возврата указанной суммы, виновная сторона должна выплатить в пользу другой стороны пеню в размере 2 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8. Особые условия
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными договорами. Дополнительные договоры являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
8.2. Расходы по нотариальному оформлению этого Договора уплачивает Покупатель.
8.3. Содержание ст. 190 Уголовного кодекса Украины; п. "е" ст. 1.3., Ст. 1.10 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", ст.ст. 182, 334, 570-572, 635, 640, 651-654, 655-665, Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа а другие для сторон по договору.
Подписи:
Продавец ________________
Покупатель _______________
Город Киев, _______ 2006 года. Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность проверено. Зарегистрировано в реестре за №
Взыскано платы - 1% от суммы задатка.
Частный нотариус
Заявление, может быть оформлено в простой письменной форме (безвозмездно), регистрируется как исходная документация
В нотариальную контору
_________________________,
ИН __________,
которая зарегистрирована
и проживает по адресу:
город Киев, улица ______________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ___________, являюсь супругой ____________( брак зарегистрирован ______ году).
Для жены Покупателя:
Этим заявлением даю согласие своему мужу:
- заключить предварительный договор относительно будущей покупки квартиры за номером ______ в доме за номером ______А »по улице _____в городе Киеве;
- обеспечить этот договор задатком, определяя условия договора, в том числе размер задатка, стоимость квартиры в будущем договоре купли-продажи продажи, место, дату и время его оформления и т.д. по своему усмотрению.
Для жены Продавца:
Этим заявлением даю согласие своему мужу:
- Заключить предварительный договор о будущем продажи квартиры за номером ______ в доме за номером ______А »по улице _____в городе Киеве;
- Получить сумму задатка, которая будет определена в предыдущем договоре, определяя условия договора, в том числе размер задатка, стоимость квартиры в будущем договоре купли-продажи продажи, место, дату и время его оформления и т.д. по своему усмотрению.
До подписания этого заявления мне нотариусом разъяснено, что согласно ст. 60-65 Семейного кодекса Украины имущество (в т.ч. деньги), которое приобретенное супругами во время брака является их общей совместной собственностью; владение, пользование и распоряжение одним из супругов таким имуществом осуществляется с согласия другого супруга.
Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные сделки заключаются в интересах семьи и мне разъяснено, определенным в договоре обязательства создают обязанности и для меня.
Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущих сделок.
«____» _______________ года.
Подпись (_________)_______________
Отметка:
Личность гр. _____ Установлено по паспорту: _____, выдан ______року ___РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве.
Подлинность ее подписи проверены.
Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке ____ № ____, выданного ____года ___виддилом регистрации браков города Киева с Государственным Центром развития семьи, запись № ___.
Частный нотариус
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
