Договор купли-продажи квартиры
Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.
Мы, _____________, проживающая в г.Киеве, ул. _____, 17 кв. 72, именуемая далее "Продавец”, с одной стороны, и
________________, гражданска РФ, постоянно проживающая в г. ____, Калужской области РФ, ул. ____, 13 кв. 4, временно проживаю в г.Киеве, ул. ___, именуемая далее "Покупатель" в другой стороны составили этот договор о следующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеуказанных условиях квартиру под номером__ (_____), которая находится в доме под номером ___(________), расположенном по ул._________ в г.Киеве. Квартира состоит из _________жилых комнат. Площадь отчуждаемой квартиры составляет: общая ____(____) квадратных метром, жилая - ____(____) квадратных метров
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора дарения, заверенного ______, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы ________ году за реестровым номером №___ и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 31.03.__ года, в реестровой книге под № _____.
3. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: ____(______)гривен 00 коп., которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненным Покупателем после полного рассчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещением нанесенных убытков.
4. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной киевским городским БТИ___.2004г., № _____, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 6226 гривень 57 коп.
5. Продавец утверждает, что она обладает всеми правами собственника относительно свободного распряжения квартирой, которая является предметом этого договора. На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Она никому прочему не отчуждена, не является взносом в уставный фонд товариществ, в аренду не передана, не заложена, в налоговом споре и под запретом (арестом) не пребывает.
Продавец утверждает, что кроме нее ни одно другое лицо не зарегистрировано в принадлежащей ей квартире, не имеет право пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц в отношении ее использования.
Продавец утверждает, что отчуждаемая квартира, на момент подписания договора является свободной, в ней никто не пребывает на регистрационном учете и обязуется передать отчуждаемоую квартиру Покупателю в пользование после полного рассчета с ней, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Продавец несет ответственность за надлежащее исполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его третьими лицами, которые проживают в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, а после государственной регистрации этого договора на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа в указанную квартиру, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней Продавцов и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда.
6. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыгодных условиях, а также что, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно составленного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом разуме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые обозначены в этом договоре нам известны и понятны.
Продавцы подтверждают, что квартира находится в техническом состоянии пригодном для нормального ею пользования. Покупатели подтверждают, что продаваемая квартира, визуально осмотренна ими до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, мешающих использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявленно не было. Продавцы обязуются нести обязанности по содержанию квартиры, а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактической передачи Покупателям. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности по коммунальным платежам стороны обязуются указать об этом в акте передачи.
7. Затраты по оплате удостоверения договора в размере, которая равняется ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату взноса в Пенсионный фонд совершают Покупатели. Прочие затраты, по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.
8. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, п. ”є” ст. 1.3., ст. 1.10 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 239-241, 248-250, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор нотариусом разъяснено.
Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст.212 Уголовного кодекса Украины)
Сторонам разъяснено, что договор может быть признан недействительным, если его заключили под влиянием тяжелых для сторон обстоятельств или на крайне невыходных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого договора (ст. 233 ГК)
Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этой квартиры в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажей (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год владения, начиная со второго (гл.11 Закона Украины „О налогообложении доходов физических лиц).
9. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых оставется в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № _____), а другой выдается Покупателю.
10. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.
ПОДПИСИ:
Продавец
Покупатель
г. Киев, __ марта 2004 года.
Этот договор заверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____ отчуждаемой квартиры, проверена.
В соответствии с требованиями ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности и этот договор подлежат государственной регистрации..
При этот удостоверяю верность устного перевода текста этого договора с украинского на русский язык.
Зарегистрировано в реестре под №_________
Удержано оплаты -1 процент от суммы договора –______(________) гривен.
Частный нотариус
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ______ этим заявлением подтверждаю, что ______ полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма ______(_________)гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к ней отсутствуют.
“_____”__________________ ___________года
Підпис ________________________________
г.Киев, _____________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, свидетельствую подлинность подписи ______, которая сделана в моем присутствии. Личность гр._____, подписавшей документ, установлена.
Зарегистрировано в реестре под № ______.
Получена оплата - ____грн
Частный нотариус
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
