Жилой комплекс Идея

Расположение: Киевская область, Бориспольский район, с.Гнедин, ул. Идейная, 3, 7, 11, 13, в 30-ти метрах от ул.Чайковского 1 (Киев). До ст.м. "Бориспольская" - 5.5 км (20 минут на транспорте), остановка возле комплекса. Комплекс расположен на самой границе черты г.Киева

Подробнее расположение смотрите на карте.

Участники строительства ЖК Идея

• Девелопер: IDHolding при участии PROdevelopment
• Заказчик: ОК «Идея» (Код ЄДРПОУ 39228412)
• Генподрядчики:
  • ООО «УБК Вертикаль» (Код ЄДРПОУ №37561251)
  • ООО «Никобудпроект» (Код ЄДРПОУ №35837840): бессрочная электронная лицензия от 26 июня 2019 года №2013062947
  • ООО «Никобудинвест» (Код ЄДРПОУ №43851456)

Степень готовности ЖК Идея (на октябрь 2025 года)

• Дома № 1-7, 17: строительство завершено, застройщик заявляет, что эти дома введены в эксплуатацию, но в реестре найдены Декларации о вводе в эксплуатацию на:
  • Дом 7: от 5 января 2022 года № ІУ101220105929
  • Дом 6: от 17 марта 2021 года № КС101210317437
  • Дом 5: от 17 марта 2021 года № КС101210317619
  • Дом 1: от 29 марта 2016 года № КС142160890646
  • ⚠ Отсутствуют в реестре строительной деятельности декларации: Дома № 2, 3, 4, 17
• Дом № 8: строится, запланированная сдача в 1 квартале 2026 года
• Дом № 9: строится, запланированная сдача в 3 квартале 2026 года
• Дома № 10, 11: в проекте, но не строится.
• Отдел продаж открыт по адресу: с.Гнедин, ул.Идейная 1
  • Возможна на год рассрочка от застройщика (взнос от 50 %)

Документация на ЖК Идея

• Площадь стройплощадки: нет данных
• Назначение земли: земельные участки для индивидуального садоводства (назначение 01.05): кадастровые номера: 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005:0101, 3220882600:04:005:0146, 3220882600:04:005:0145, 3220882600:04:005:0147, 3220882600:04:005:0142
  • ⚠ Кадастровый № 3220882600:04:005:0102 участок отсутствует на Публичной кадастровой карте.⚠
• Правоустанавливающие документы на землю: 
  • право собственности от 30 марта 2015 года №800328 (Выписка из ЕГРВПнНИ)
  • право собственности от 11 ноября 2019 года №188295970 (Выписка из реестра прав собственности)
  • право собственности от 7 марта 2020 года №35846871 (Запись в государственном реестре прав)
  • право собственности от 19 сентября 2020 года №38260812 (Участок 3220882600:04:005:0147)
  • договор купли-продажи от 11 ноября 2019 года №862
  • право собственности от 23 января 2021 года №40236694 (Участок 3220882600:04:005:0142)
• Документы на строительство ⚠: все указанные ниже документы не дают права на строительство многоквартирных жилых домов
  • Уведомления о начале строительных работ:
    • от 2 ноября 2015 года № КС082153061630 (дом 1)
    • от 27 ноября 2019 года № КС061193311900 (дом 5)
    • от 4 февраля 2021 года № КС051210125379 (строительство садового дома)
    • от 31 января 2022 года № ІУ051220131734 (строительство садового дома и хозпостроек)
  • Отсутствуют в реестре строительной деятельности ⚠: Дома № 2, 3, 4, 9
• градостроительные ограничения:
  • от 18 октября 2016 года №68
  • от 28 августа 2020 года №53-к (Управление регионального развития Бориспольской РГА)
  • от 16 февраля 2021 года №9-н (Бориспольская районная государственная администрация)
• категория сложности: № 1,2 (СС1) пригоден для постоянного проживания до 50 человек ⚠ (Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32)
• Судебные делопроизводства: есть три дела: Все судебные споры завершены в пользу застройщика, ограничения с земельных участков сняты.
  • Октябрь 2016 (административное решение): ГАСИ отменила декларации о начале работ (ноябрь 2015) и готовности объекта (март 2016)
  • Дело №826/5607/17 (2018-2019): оспаривание отмены деклараций
    • Сентябрь 2018: Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска
    • Январь 2019: Апелляционный суд оставил решение без изменений
    • Июль 2019: Верховный Суд удовлетворил кассационную жалобу и отменил приказы ГАСИ 2016 года
  • Уголовное производство №12016100020008063 (2018-2024): арест земельных участков
    • Июль 2018: Наложен арест на земельные участки и запрет на строительные работы
    • Октябрь 2019: Суд отменил арест с участков 0100, 0101, 0102 и снял запрет на работы
    • Октябрь 2024: Суд отменил арест с участка 0138 и снял все ограничения
• Форма сделки с покупателем: договор об уплате паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив 

Общая информация о ЖК Идея

• Количество домов: 11 домов
• Этажность: 4-6 этажей
• Технология строительства: кирпичная
• Стены: кирпич
• Утепление: пенопласт
• Коммуникации: 
  • автономное отопление (своя котельная)
  • артезианская скважина глубиной 130м
  • интернет от "Фринет" и "Х-ком"
• Высота потолков: 2.7 м
• Кол-во квартир: 414
• Типовые планировки помещений: 
  • квартиры-студии от 21.56 до 35 м2
  • однокомнатные квартиры от 33 до 39.1 м2
  • двухкомнатные квартиры от 51.82 до 61 м2
  • трехкомнатные квартиры от 68.2 до 84.3 м2
  • двухуровневые квартиры 68.2 до 86 м2 (3-комнатные)
  • кладовые (проданы)
• Состояние при сдаче: без отделки
• Безопасность:
  • закрытая и охраняемая территория
  • генератор в каждом доме 
  • укрытие в подвале
• Парковка:
  • Гостевая парковка
  • Наземный паркинг

Инфраструктура возле ЖК Идея

Жилой комплекс Идея расположен на границе Киева и с. Гнедин Бориспольского района, по адресу ул. Идейная, 3, 7, 11, 13, в 30 метрах от ул. Чайковского, 1 (Киев). Комплекс находится в пограничной зоне между городом и селом, что обеспечивает определенные преимущества и недостатки.

Магазины и торговые центры:

• Супермаркеты: «АТБ» (с. Гнедин, ул. Центральная, 5) - 800 м, «Фора» (ул. Чайковского, 3) - 400 м
• Торговые центры: «Борисполь Сити» (3 км), «Скриня» (4 км)
• Мини-маркеты: местные магазины в с. Гнедин - 500 м

Кафе и рестораны:

• Кафе: «Кава-Хата» (ул. Чайковского, 2) - 350 м, «Pizza Celentano» (г. Борисполь)
• Рестораны: «Гнединский» (с. Гнедин) - 600 м, заведения в Борисполе (3 км)

Парки и зоны отдыха:

• Природные зоны вокруг села Гнедин
• Полевые и лесные массивы для прогулок
• Детские площадки (на территории ЖК)
• Урочище "Витовец" и природные пейзажи для спокойного отдыха
• Озеро Заплавное

Учреждения и сервисы:

• Школы: Гнединская школа (с. Гнедин) - 1 км, школы в Бортничах и прилегающих к метро Бориспольская районах
• Детские сады: «Сонечко» (с. Гнедин) - 900 м, «Пташок» - 100 м, «Жираф» - 100 м
• Медицина: Аптека «Доброго дня» (ул. Чайковского, 4) - 300 м, Бориспольская больница (3 км)
• Почта: Отделение «Нова пошта» (с. Гнедин) - 700 м
• Банки: Отделение ОТП Банка на параллельной ул.Полевой

Плюсы расположения:

✅ Пограничное расположение между Киевом и областью
✅ Доступные цены на недвижимость по сравнению с Киевом
✅ Остановка общественного транспорта возле комплекса
✅ Близость к природе и сельским пейзажам
✅ Тихая экологическая зона
✅ Всего 5.5 км до метро «Бориспольская»

Минусы расположения:

❌ Фактическое расположение в селе, а не в Киеве
❌ Ограниченная инфраструктура в непосредственной близости
❌ Необходимость поездок в Борисполь или Киев для многих услуг
❌ Сезонные проблемы с дорогами в сельской местности
❌ Ограниченный выбор развлечений и сервисов