В ближайшие месяцы ситуация со строительством жилья в Украине существенно не изменится – Д.Кутовой

Минрегионстрой в последнее время стал больше обращать внимание на состояние строительной отрасли в регионах. И это дает надежду, что министерство будет чаще привлекать представителей региональных объединений строителей для решения важных задач развития строительной отрасли.

Об этом заявил член Совета Ассоциации «Региональное строительство» Дмитрий Кутовой после расширенного совещания в Минрегионстрое по неотложным мерам для стабилизации деятельности строительной отрасли и развития жилищного строительства.

Положительным фактом Д.Кутовой считает проведение подобного совещания с участием застройщиков, архитекторов, представителями исполнительной власти и органов местного самоуправления.

Комментируя заявление главы НБУ В.Стельмаха о намерении участвовать в финансировании государственных жилищных программ с конечной ставкой по кредиту 15-16% годовых, Д.Кутовой назвал кредитную ставку 15% вполне приемлемой для финансирования строительства.

«У банков достаточно свободных ресурсов для кредитов, но под твердые залоги и при наличии капитала у заемщика. А у застройщиков, в свою очередь, сегодня вымыты капиталы. Поэтому условие о твердых залогах практически равно отказу в кредитах», - считает представитель Ассоциации «Региональное строительство».

Есть разные взгляды на развитие жилищного строительства. И пока неизвестно, какой из них ляжет в основу государственной жилищной программы. Для её разработки создается рабочая группа, куда будут включены представители Координационного совета региональных профессиональных объединений строителей. «Но вряд ли в течение ближайших месяцев ситуация изменится, - заявил Д.Кутовой. - А время сейчас работает против нас, застройщиков».

По мнению эксперта, прежде всего, необходимо вспомнить, что есть несколько способов финансирования строительства. Высокие проценты не могут быть использованы в ипотеке. Но даже дорогие банковские ресурсы можно направлять в виде точечных инвестиций в те или иные проекты по 7-15 млн. грн. на достройку замороженных объектов или на запуск новых по схемам проектного финансирования. Это помогло бы восстановить доверие между инвесторами, строителями и банками, а также стимулировать возврат на рынок граждан, на руках у которых находятся свободные денежные накопления.

Дмитрий Кутовой выразил надежду, что НБУ также будет способствовать укреплению доверия к национальной валюте, в чем остро нуждаются, прежде всего, иностранные инвесторы. По его мнению, привлечение институциональных инвесторов в ипотечный рынок Украины возможно лишь в условиях прогнозируемой курсовой политики.

«К сожалению, относительно невысокая доходность ипотечного рынка в нынешних условиях не покрывает и не сможет покрыть курсовые риски. Внедрение среднесрочных форвардных контрактов на покупку валюты для инвесторов нерезидентов способно серьезно увеличить объем средств на украинском ипотечном рынке и будет способствовать снижению процентных ставок», - считает харьковский застройщик.