Устаревшее жилье: Перезагрузка хрущевок

Получив независимость, Украина полностью унаследовала от Советского союза систему управления государством. И если вскоре некоторые сферы политической и общественной жизни получили перезагрузку и украинскую прописку, то отечественное жилищно-коммунальное хозяйство сегодня износилось, не подлежит ремонту, требует замены.

Проблема №1 украинского ЖКХ – старые дома, построенные 40 и более лет назад, изношенное жилье – дырявые трубы, ветхие балконы, устаревшие конструкции, не поддаются ремонту. Престижное когда-то отдельное жилье во времена Хрущева, сегодня стало головной болью для жителей и чиновников. 

Специалисты называют два пути решения проблемы хрущевок. Первый – реконструкция: замена труб, достройка лоджий, тем самым, увеличивая площадь, ремонт подъездов. Интересным для инвесторов станет надстройка на верхние этажи новых квартир, которые впоследствии их продадут по рыночной цене, компенсируют свои затраты и получат прибыль.

Второй способ предполагает снос целых кварталов старой застройки и возведение на их месте новых. Такой метод требует более взвешенного и серьезного подхода, а еще законодательного регулирования, поскольку речь идет о переселении жителей на период строительства. По словам заместителя начальника КО «Центр градостроительства и архитектуры» Василия Присяжнюка через 15 лет истекает срок эксплуатации хрущевок и в разработке нового генерального плана Киева учитывается этот факт. 

Кроме того, старые дома скрывают в себе много земельных ресурсов, которые при рациональном использовании смогут обеспечить жителей новым качественным жильем и улучшить показатель жилой обеспеченности, который, напомним, в Европе составляет в среднем 35 кв.м./ человека, а в Украине 20,6 кв.м./ человека. 

Так, к примеру, до 2025 года столица сможет освоить только 60% от своих земельных территорий, говорит профессор и директор института Урбанистики Генрих Фильваров. Казалось бы, все уже застроили, но ученые задействовали расчет, которые скрывает в себе старая застройка, хрущевки, и после сноса эти территории смогут разместить 30 млн. кв.м. нового жилья. 

Кроме того, что хрущевки старое жилье, сегодня это еще и наиболее доступное по цене жилье, поэтому, не смотря на свою изношенность, пользуется высоким спросом среди украинцев. Учитывая планы по дальнейшему сносу или реконструкции, покупка хрущевок для многих может стать вложением денег, по мнению специалистов . 

В любом случае, реформацию старого жилья следует начинать с принятия соответствующей законодательной базы, которая позволит регулировать отношения, защитит права жильцов и инвесторов. Неудивительно, что инвесторы не хотят вкладывать деньги в такого рода проекты, из-за отсутствия грамотных регуляторных механизмов, которые не противоречат их интересам. Позитивным сигналом, является разработка нового генерального плана Киева, который предложит новый концептуальный подход к решению проблемы не только столичного устаревшего жилья, а общенационального.