Строительство жилой недвижимости Киева в современных реалиях

Ситуация на рынке жилья. За 9 месяцев этого года в Украине было введено в эксплуатацию 2,2 млн. кв.м. жилой недвижимости. Из них около 20% квадратных метров было построено в столице Украины – Киеве.

В Украине функционирует 50 тыс. строительных компаний, а также 11 тысяч компаний строительной индустрии. В строительной отрасли работает 800 тысяч человек и около 100 тысяч из них были уволены с начала кризиса. Пока серьезных признаков улучшения ситуации на рынке строящегося жилья не наблюдается.

В прошлом году в столице было введено в эксплуатацию 1200 тыс. жилья в новостройках. План на этот год, в связи с кризисом, понижен – около 700 тыс.кв.м. будет введено в эксплуатацию в Киеве в 2009г. За первые 9 месяцев 2009г. в столице было введено в эксплуатацию 418 тыс.кв.м. ( или 4216 квартир).

Это менее чем 60% от планируемого количества сданных в эксплуатацию новостроек в этом году, так что план в 700тыс. кв.м. может быть и не выполнен за оставшиеся 3 месяца. Средняя площадь квартиры в новостройках – 100кв.м. По данным баз по стройкам жилых зданий и комплексов в Киеве и пригороде, на стадии строительства сейчас более 220 объектов ( информация на ноябрь 2009г. компании).

Государственные программы по помощи строительству и населению при покупке квартир в Киеве. Гос.программа по помощи строительству в кризисных условиях пока заключалась в закупке квартир в разных областях Украины, кроме Киева. Компании, у которых жилые объекты были построены, более чем на 70%, участвовали в аукционе. Максимальная цена, за которую покупался квадратный метр, составляла 4200грн. ( именно поэтому Киев пока и обошли стороной, не один застройщик не согласился бы за такую цену продавать жилью в столице. )

Были охвачены все остальные регионы Украины и куплено на гос. средства более 5000 квартир. Об этом сказал Дмитрий Исаенко заместитель Министра регионального развития и строительства Украины, на Всеукраинском форуме «Государственно-частное партнерство в строительстве в преодолении экономического кризиса», который прошел 28 октября в Киев. Организаторами форума выступили Торгово-промышленная палата Украины, Ассоциация «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» и компания Meeting Point Ukraine.

На октябрь месяц в Киеве на стадии строительства 61 дом, общей площадью в 1600 тыс. кв.м. , где построено более 70%. Но так как Правительство установило планку всего лишь в 4200грн. при закупке квадратных метров в недостроенном жилье ( Программа государственной помощи в строительной сфере в связи с кризисом), не одна квартира не была в Киеве закуплена в рамках этой программы.

В Киеве постепенно вводятся программы по реконструкции и сносу старого жилья и строительства нового. В связи кризисом, пока программа коснулась только улиц Попудренко, Красноткацкой. Было построено три новых дома ( 25000кв.м.) и отселено 400 семей. На данный момент ведется строительство двух новых домов на месте снесенных. Напомним, что по информации специалистов компании «Соцмарт», программа по реконструкции и сносу устаревшего жилого фонда и строительства новых домов в будущем должна охватить хрущевки на ул. Щербакова, М. Гречки, Чоколовки, т.д.

По помощи очередникам работает программа по принципу 60% на 40% или 70% на 30% ( т.е. 30% или 40% от стоимости квартиры компенсирует государство). В рамках этой программы предлагаются квартиры в строящемся жилом микрорайоне в Деснянском районе. Всего на очереди для улучшения жилищных условий в столице стоят 120 тыс. семей, и из них всего лишь 895 семей ( или 0,7 % от общего числа очередников) получили квартиры в этом году.

Программа по молодежному кредитированию в этом году не действует ( так как банки не выдают таких кредитов).