Киевский университет строит «Город Солнца»

Пример Национального авиационного университета, отдавшего несколько га территории под строительство коммерческого жилья, по всей видимости, вдохновил и другие киевские вузы. В частности, на землях Киевского национального университета в районе студенческого городка скоро, по всей видимости, появится «Город Солнца»

Жилищный комплекс на 1200 квартир с ресторанами, магазинами и развлекательными «учреждениями», которые, по задумке авторов, должны составить конкуренцию даже зонам отдыха в центре города.

Однако если руководство НАУ ограничилось передачей под строительство 7,5 га при условии предоставления в качестве жилья для преподавателей 75% построенных квартир, то в КНУ решили сделать проект с размахом – под коммерческое строительство администрацией университета было отдано 26 га земли (6 га на ул. Ломоносова и 20 га на ул. Ковалевской). Какую выгоду из строительства извлечет Университетский городок в скором времени может оказаться «зажат» между новыми многоэтажными постройками.

Проект развития «Университетского городка» начали воплощать в жизнь еще в 50-х гг.: были построены студенческие общежития, дома для профессоров, университетские корпуса. Были закончены работы по строительству биологического факультета и административной части. На этом силы и средства иссякли, работа была прекращена. Масштабные территории вокруг попросту оставались в диком состоянии.

Теперь на этом участке планируют возводить жилье, хотя согласно Указу президента Л.Кучмы (1999 г.) она была передана университету для решения вопросов расширения и усовершенствования его учебно-технической базы. О постройке коммерческой недвижимости, соответственно, речи не велось.

Проблема усугубляется еще и тем, что запланированные новостройки не отвечают строительным и юридическим нормам. Так, при выдаче разрешения на строительство жилья на данной территории не была обозначена высота предполагаемых строений, что противоречит действующему законодательству. Кроме того, возведение этих зданий приведет к недопустимому уменьшению зеленых насаждений (менее 6 кв. м на одного человека), а также к превышению допустимой плотности населения (1000 чел. на 7-8 га)

Кроме того, проект данного комплекса не был согласован с общественностью, что противоречит Орхуской конвенции «Об участии общественности в принятии решений», которая была ратифицирована Украиной в 2001 г. Однако если на вышеперечисленное в столице ныне сплошь и рядом закрывают глаза, то подключение новых домов к старым системам водо-, тепло- и электроснабжения, которые не способны выдержать повышенную нагрузку, может напрямую отразиться как на будущих новоселах, так и на жителях всего района.

В дело вмешалась и Киевская городская прокуратура – направила протест в Киевсовет касательно предоставления этим органом разрешения на незаконное строительство. Однако Генеральная прокуратура отозвала этот протест со следующей формулировкой: нарушения были, но виновным предоставлено время на их ликвидацию.

Понимать подобное указание можно двояко: то ли переделать проект в соответствии с изначальным назначением данного земельного участка, то ли «дооформить» все необходимые разрешения на этот проект.

В пользу какого варианта в конце концов склонятся инвесторы и руководство университета, пока неизвестно. Конечно, сегодня учебным заведениям даже такого уровня не осилить строительство новых корпусов, общежитий или жилья для преподавателей самостоятельно, без помощи инвесторов (с которыми, естественно, необходимо расплатиться значительной частью построенной площади).

Инвесторов же, в свою очередь, учебные корпуса и общежития не интересуют – поэтому появление на университетской территории жилых или коммерческих зданий неизбежно. Однако, договариваясь со «спонсорами», не следует забывать об изначальной цели строительства – расширении учебно-технической и жилой базы университета.