Чужие здесь не строят

Ежегодные темпы роста цен на столичное жилье не могут не интересовать иностранных инвесторов. Однако, по мнению экспертов, рынок монополизировали местные игроки, которые прилагают максимальные усилия, чтобы не пустить чужаков на свою территорию

Киевское жилье — один из самых востребованных сегментов на рынке недвижимости. Общий объем столичного жилого фонда, по данным консалтинговой компании «Канзас», составляет 65 млн. кв. м. В среднем ежегодно в столице строят 1 млн. кв. м, а дефицит составляет 8-10 млн. кв. м.

Спрос ежегодно увеличивается за счет постоянной миграции из регионов в Киев. Подобное превалирование спроса над предложением ведет к постоянному росту цен. По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», за 2006 г. цены на первичном рынке выросли на 25-30%.

На вторичном же этот показатель, если верить консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», составил 70%. По итогам января среднерыночная цена жилья на первичном рынке в экономклассе выросла на 3,2% по сравнению с декабрем и составила $1,6 тыс. за кв. м. На вторичном рынке, по данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», цена выше — $2,4 тыс. 

Высокий спрос и маленькое предложение делают рынок жилья привлекательным для инвестиций. Однако, по словам директора по работе с инвесторами компании Investore Сapital Валерия Савицкого, в столице сейчас наблюдается острый дефицит подходящих строительных площадок: «Многие площадки находятся в рекреационных зонах, поэтому перед началом строительства застройщику придется пройти общественные слушания. А ни один инвестор не хочет, чтобы его фирма звучала в общественных слушаниях».

В то же время советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ говорит, что в Украине эффективность деятельности строительной компании напрямую зависит от ее политической крыши: «Без этого покорить монополизированный рынок практически невозможно». Сейчас единственной иностранной строительной компанией, которая публично зашла на рынок, является «Миракс-инвест», дочернее предприятие российской компании Mirax Group.

По словам ведущего консультанта консалтинговой компании «Ред» Ярослава Цуканова, 80% рынка нового жилья экономкласса контролируют «Киевгорстрой» и КП «Житло-Інвест». «Легче построить металлургический завод, чем иностранцу создать в Украине успешную строительную компанию»,— заключает господин Кущ.

Директор столичной консалтинговой компании на условиях анонимности объяснил нежелание местных монополистов пускать на рынок иностранных игроков: «Сейчас многие иностранцы стоят у входных дверей киевского рынка. Если они войдут, местные лидеры окажутся во второй десятке».

И все же инвесторы находят возможность зайти на наш рынок. По словам экспертов, для этой цели создают венчурный или корпоративный инвестиционный фонд, который привлекает инвестиции, вкладывает их в недвижимость и делит доход между участниками. Так на столичный рынок вышла российская «Альфа-Групп», которая создала в своей структуре специализированную компанию по управлению фондами.