Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов

Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов, при этом основная часть заказов – это проекты гостиниц. «Если раньше соотношение заказов на проектирование составляло 60% - жилая недвижимость и 40% - коммерческая, то на сегодняшний день процент проектирования новых объектов коммерческой недвижимости менее 2%».

Это утверждает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Основная причина данной ситуации – низкая востребованность в нынешней ситуации проектов коммерческой недвижимости. Если раньше рентабельность данного вида продажи недвижимости составляла до 60%, то сегодня она не превышает 20%. Инвестировать в разработку проектов коммерческой недвижимости девелоперы пока не спешат. Основная масса инвестиций направляется в жилую недвижимость, при этом суммы не превышают 40-50 млн. дол.

Основные же проекты, которые есть сегодня на рынке коммерческой недвижимости – это реконцепция. При этом мы прогнозируем восстановление интереса к рынку коммерческой недвижимости ориентировочно через год, в случае улучшения экономических показателей страны. При этом стоить отметить, что форматы коммерческих центров с учетом новых реалий рынка будут меняться.

Доминировать будут проекты build-to-suit (строительство под конкретного заказчика), а также проектирование с учетом сокращения площадей, рассчитанных на сдачу в аренду, средняя величина которых для офисных помещений будет до 100 кв. м., а для коммерческих – 100-200 кв. м. При этом большие площади для сдачи в аренду будут проектировать на основании уже заключенных предварительных договоров аренды с якорными арендаторами.

Раньше договора заключались при уже построенном объекте или в случае если стадия его готовности составляла около 70%. Что касается развлекательной составляющей в торговой недвижимости, то она по-прежнему будет проектироваться в более крупных объектах, стоит отметить, что спрос среди таких операторов достаточно высок и в нынешних условиях рынка.

Как отметил Дмитрий Васильев, главный архитектор ПГ «Архиматика», стоимость проектирование коммерческих объектов на сегодняшний день в среднем составляет 2-5% от общей стоимости проекта, а также варьируется в зависимости от характеристик и особенностей объекта. К примеру, реконцепция или реконструкция объекта может составлять 10% и выше от общей стоимости объекта, что связано со сложностью работ. По данным компании, на сегодня из заявленных на реализацию 36 офисных центров до 2011 года, будут сданы в эксплуатацию не более12, торговых из планируемых 22, будут реализованы около 8 объектов, гостиниц будет сдано в эксплуатацию не больше 4.

Справка

Проектная группа «Архиматика» создана в 2005 году архитекторами Александром Попвым и Дмитрием Васильевым и представляет собой профессиональную структуру, оказывающую полный комплекс услуг в сфере проектирования объектов недвижимости. Компания на 100% выполняет роль Генпроектировщика.

Штат проектного бюро «Архиматика» состоит из 30 человек, в составе работают высококвалифицированные архитекторы, конструкторы, инженеры-проектировщики внутренних и наружных инженерных систем, инженеры сметчики, а также специально подготовленные менеджеры проектов, которые организовывают взаимодействие команды с заказчиком, согласовывающими инстанциями, а также смежными специализированными проектно-изыскательскими организациями