Деньги на недострой

Минрегионстрой впервые определил три компании, которые получат от государства деньги на завершение объектов в Донецке. Как сообщили в управлении разработки и реализации государственных жилищных программ министерства,

это «Украинская строительная компания» (дом на Батищева, 4-б), группа компаний «Герц» (ул. Советская, 15) и «Украинская строительная корпорация» (ул. Перовского, 241). Степень готовности всех объектов — не менее 70%, а суммы одобренных средств примерно такие же, как просили застройщики.

«Я просто счастлив! Наконец достроят дом, который должны были сдать еще в 2007. Результаты усилий инициативной группы не пропали даром», — радуется главный программист Павел Скиба, вложивший в квартиру на Батищева, 4-б более $30 тысяч. Павел до сих пор расплачивается за банковский кредит и надеется все-таки отметить новоселье в собственном жилище.

Процесс

Увы, процесс получения денег застройщиками может затянуться. В министерстве рассказали, что после победы в конкурсе застройщики должны будут пройти аккредитацию в одном из 82-х участвующих в программе банков. И если банкиров удовлетворит финансовое состояние застройщика, то впоследствии он попадет в список компаний, которые получат госфинансирование.

Список будет утвержден постановлением правительства. Финансирование банков будет проходить через Государственное ипотечное учреждение. Последнее уже выпустило облигации на общую сумму 1 млрд. грн., половину из которых на аукционе приобрел Ощадбанк. Оставшиеся бумаги на 500 млн. грн. выставлялись недавно на торги, однако их не купили.

Через банки

Как именно «прольется» денежный дождь на строящиеся новостройки, пока не известно. В Минрегионстрое говорят, что один из самых вероятных сценариев — когда кредиты на достройку будут выделяться не компаниям, а гражданам на срок до 30 лет. Средства людям будут выдавать только после того, как на все не проданные в доме квартиры найдутся покупатели. «Мы надеемся, что ставки будут от 12 до 15% годовых.

Если выше — это уже будет не интересно покупателям», — считает начальник аналитического отдела группы компаний «Герц» Максим Сидорский. При этом, по данным министерства, донецкие застройщики должны будут продавать жилье по цене до 6 тысяч гривен за квадратный метр. Первоочередное право на покупку квартир получат льготники, которые стоят в различных очередях на приобретение жилья.

Плохиши

Впрочем, такая схема годится не для всех застройщиков. «В доме на Батищева, 4-б все квартиры уже проданы, некоторые уже по несколько раз, и почти все жилье находится в двойном, а то и тройном залоге. При этом прокуратура Киева по нашему заявлению возбудила уголовные дела в отношении должностных лиц «Украинской строительной компании».

Банкиры посмотрят на все это дело, и вряд ли в этом случае может идти речь о банковских займах. Не понимаю, как вообще утвердили этот проект», — говорит адвокат Ирина Джас, представляющая интересы дольщиков дома на Батищева.

Путь денег

Строительные компании ожидают дешевые кредиты для покупателей жилья, а «плохишам» остается надеяться на особый подход. «По дому на Батищева Минрегионстрой будет всю схему индивидуально прорабатывать с донецким Управлением капстроительства, — утверждает Ирина Джас. — Самое главное, чтобы эти 13 млн. гривен не были разворованы, а застройщик довел до ума этот несчастный дом».