БЮТ посылает застройщиков в ФФС

Народные депутаты от БЮТ Юрий Сербин и Александр Рябека предлагают запретить финансировать строительство жилья с помощью облигаций и инвестиционных фондов. Единственными способами привлечения средств на этапе строительства должны стать фонды финансирования строительства (ФФС) и фонды операций с недвижимостью (ФОН).

По мнению авторов законопроекта, только эти схемы можно считать прозрачными и исключающими махинации. Это не первая попытка сделать ФФС и ФОН единственными и неповторимыми.

В прошлом году предлагалась аналогичная идея, закон приняли, но Украинская ассоциация инвестиционного бизнеса (УАИБ) успела убедить финансовый комитет добавить к перечню облигации, инвестиционные и пенсионные фонды.

Для управляющих активами принятие закона будет означать обвал их рынка: свыше 70% инвестфондов созданы специально под строительство. Точнее, под застройщиков, которые таким образом оптимизируют налоги, а деньги привлекают с помощью облигаций.

Самим КУА традиционно не нашлось что ответить: ни одна из шести компаний не нашла времени для «і», чтобы прокомментировать законопроект.

Эмитенты-застройщики более словоохотливы.

«Конечно, мое мнение негативное. Любое ограничение выливается в удорожание жилья»,— заявил заместитель гендиректора компании «Градострой» Алексей Маркусь. Двухгодичный опыт работы ФФС показал, что и этот механизм далек от идеала (с точки зрения гарантий инвестора). Упредить злоупотребления и махинации можно только одним способом: запретить застройщикам привлекать деньги на этапе строительства.

Конечно, это потребует их финансовой состоятельности. По словам Алексея Маркуся, 25-этажный дом в спальном районе Киева стоит около 50 млн. грн. Но есть еще банковское кредитование и опыт производителей дорогих технических и программных комплексов, которые не требуют от потенциальных покупателей оплатить товар (не менее дорогой, чем дом) до момента его создания.

Однако в строительстве много разрешительных и согласовательных моментов. Рисковать своими деньгами застройщикам не хочется, равно как и банкам, поэтому они и привлекают деньги населения. Тем не менее, по словам Алексея Маркуся, через год-два застройщики активнее начнут работать по такой схеме.

«Крупные застройщики уже сейчас строят таким образом несколько своих объектов. А банки, которые два года назад и слышать об этом не хотели, сейчас вникают в сферу строительства. Возможно, через пару лет они будут готовы финансировать застройщиков»,— отмечает строитель.