Как не стать обманутым при покупке квартиры

Как рассказала эксперт отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Екатерина Донец, сейчас, когда за покупателей жилья продавцы едва не дерутся, бдительность у покупателей притупляется.

Существуют три наиболее распространенных способа обмана покупателя.

1. Подделка документов: правоустанавливающих, справок БТИ, ЕИРЦ и др.

В лучшем случае итогом подлога может оказаться приобретение квартиры с «сюрпризами» – несанкционированной перепланировкой, долгами по «коммуналке» и т. п. В худшем случае вы просто отдаете деньги аферисту и вообще не получаете никаких прав на «купленную» недвижимость.

Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, худо-бедно гарантией безопасности может служить услуга агентств недвижимости по проверке юридической чистоты квартиры.

2. Сбор авансов у нескольких покупателей за одну квартиру.

Сделать это может как недобросовестный продавец, так и мошенники, подделавшие документы о собственности на жилье (например, арендаторы).

Уберечься помогает как проверка документов и полномочий продавца (см. выше), так и грамотно составленное соглашение об авансе и договор купли-продажи. Лучше поручить это юристам.

3. Махинации с доверенностью.

Она может оказаться и поддельной, и просроченной, и недействительной – все эти способы смухлевать, как признают эксперты, просты в исполнении.

– Основная мера безопасности – личная встреча с собственником жилья, – разъясняет Екатерина Донец. – Если вам говорят, что хозяин живет за границей, слег в больницу или уехал в долгую командировку, лучше поискать другой вариант – сейчас такой выбор предложений, что рисковать не стоит.

Всем покупателям специалисты рекомендуют также не клевать на слишком дешевые варианты. Даже с учетом снижения цен аренды квартир по стоимости ниже рыночной на 15 – 20%, как правило, имеют какие-то дефекты. Если это не «убитая» квартира, старый дом, неудобный район – то, возможно, дело в «темных пятнах» в юридической истории, грозящих оспариванием сделки, либо – скрытые недостатки в качестве самого жилья.