Застройщики находятся на грани банкротства

Хотя продажи у застройщиков, которые строят жилье в пригородах Киева, стали падать несколько позднее, чем у тех кто строил жилье в столице, так как цена квадратного метра в пригородах столицы была ниже, чем в самом Киеве и более доступной для покупателей, кризис докатился и до них.

Первичный рынок недвижимости таких киевских пригородов как Бровары, Вишневое, Вышгород, Ирпень и Борисполь полностью заморожен. Продажи нового жилья упали фактически до нуля и застройщики вынуждены замораживать строительство, не имея на его завершение необходимых финансовых ресурсов.

При этом даже застройщики, возводящие жилье в еще недавно считавшимся «перспективным» с точки зрения роста цен на недвижимость Борисполе оказались в критическом положение. Так еще в конце декабря независимое рейтинговое агентство Кредит-Рейтинг объявило о понижении долгосрочного кредитного рейтинга выпуска именных целевых облигаций (серии A-E) застройщика ООО «Производственная компания «Фарелл» возводившего дома в Борисполе, на сумму 43 млн грн сроком обращения до 31.12.2008 г. с уровня uaВ+ до уровня uaССС.

Недавно стало известно, что ООО «Производственная компания «Фарелл» приостанавливает строительство жилого дома по ул. Ватутина, 97 в Борисполе, помещения в котором должны быть переданы по выпуску целевых облигаций серии В. Причиной стали низкие результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента на протяжении последних лет, негативные тенденции на рынке недвижимости Украины, неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaCCC характеризуется очень низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Существует потенциальная вероятность дефолта.

Степень строительной готовности жилых домов по ул. Горького, 42 и ул. Ватутина, 97 в г. Борисполе, возводимых ООО «Производственная компания «Фарелл», помещения в которых должны быть переданы по выпуском целевых облигаций серий А и В, составляет 98,5% и 72% соответственно. Аналогичсные проблемы испытывают большинство пригородных застройщиков, которые не имеют из за падения продаж средств, чтобы завершить объекты о степенью готовности 70-90% и более.