Половина новостроек в Киеве и области останутся не достроенными?!

Консультант по недвижимости Иван Кудояр уверен, что около половины домов, строящихся в столице и Киевской области, не планируют сдавать в эксплуатацию. У экспертов же – иная точка зрения, поскольку цены на недвижимость растут.

Почти половина домов, которые строятся в Киеве и Киевской области, даже не планируют сдавать в эксплуатацию, сообщил юрист, консультант по недвижимости Иван Кудояр

По его словам, при покупке строящегося жилья инвестор сталкивается с очень высоким уровнем риска. Кудояр отметил, что каждый пятый вкладывает деньги в строительство и не получает квартиры и документов на нее.

О нюансах покупки жилья на первичном рынке недвижимости в эфире радиостанции Голос Столицы сообщила президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

На ваш взгляд, действительно ли 40% строящихся домов даже не планируют сдавать в эксплуатацию?

– Я позволю себе не согласиться с данным заключением. На сегодняшний день у нас есть статистика: на 13% домов меньше введено в эксплуатацию в 2014 году, нежели в 2013-м. И такая же тенденция сохраняется и в этом году.

Однако сейчас у нас просто строится меньше, что отражается на стоимости жилья на первичном рынке. Мы видим тенденцию к подорожанию – все застройщики увеличили стоимость своего строящегося жилья уже с 1 октября. Безусловно, риски как были большие, таковыми они и остались, потому что у нас существует всего лишь одна законная схема привлечения инвестиций, через фонд финансирования строительства. Все остальные схемы – полулегальные.

Как работают такие полулегальные схемы?

 – Придумываются схемы, чтобы как-то к законодательству прикрепить. Но это не значит, что застройщики не построят дома. Все наши клиенты, которых мы сопровождали за последних два года, учитывая определенные риски в тех или иных схемах, получили жилье. У нас не было ни одного случая, чтобы человек остался без жилья.

Приведите пример таких полулегальных схем продажи жилья.

– Например, через предварительные договоры купли-продажи, через договоры купли-продажи имущественных прав, через участие в неком кооперативе. Что касается последнего, то схема работает как под кооператив, и человек, который инвестирует, уверен, что он член кооператива.

Но, на самом деле, там все довольно сложно. Конечно, у нас есть плохая репутация по некоторым застройщикам и по их объектам. Вы знаете, компания Войцеховского у всех на слуху. Есть активы и стройки незаконченные, которые бросила компания, принадлежащая сегодня одному крымскому руководителю.

Но в общей сложности тенденция неплохая, при всех существующих рисках.

Сколько сейчас в Киеве недостроев?

– Около 10%, но это те недострои, которые остались еще с 2008 года, когда произошел кризис на рынке. Правительство рассматривает возможность введения налога на любую недвижимость, независимо от площади. Глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская в эфире радиостанции Голос Столицы отметила, что такой подход считается неприемлемым в цивилизованных странах.

Ранее первый заместитель председателя Киевской администрации Игорь Никонов в эфире радиостанции Голос Столицы пообещал, что в Киеве больше не допустят ни одной незаконной стройки.